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养老地产：再不买房我们就老了

扫描到手机各地楼市来源：扬子晚报发布日期：2013-10-11 10:42 字号：T|T

摘要：如今，不少楼盘都打出了养老、敬老的概念，或是推出亲子户型，适合老年人居住。养老地产正在逐渐成为房地产业的一个重要组成部分。

绿城蓝庭颐养公寓内拥有养老服务中心。

本周日是10月13日，也是传统的九九重阳节。在民俗观念中，九九重阳，因为与“久久”同音，包含有生命长久、健康长寿的寓意。如今，不少楼盘都打出了养老、敬老的概念，或是推出亲子户型，适合老年人居住。养老地产正在逐渐成为房地产业的一个重要组成部分。

30多家房企涉足

老龄化正在对我国的经济、社会等各方面发展产生深远的影响。相应的，养老地产也随之应运而生。

距离杭州市区40分钟车距的万科良渚文化村是一个占地10000亩的独立小镇，其中占地100亩的随园嘉树是配建的老年公寓，共17幢575套。

随园嘉树销售15年使用权，老年人如果15年之后仍有居住需求，依然可以在这套房子里继续居住。随园嘉树的产权归属万科，之后也将是万科自营。

万科良渚文化村共有75平、100平、110平三种户型，以75?的户型为例，15年的使用权大概要卖到60-70万左右。另外在入住后，75?的户型需缴纳2500元/月的服务费，其中包括医疗、康乐、家政等一系列针对老年人的特殊服务。据悉，绿城、保利、远洋、首创、花样年、金地等30多家房企也有各自的养老地产发展计划。

养老公寓一房难求

因为有着巨大的供应缺口，实际上目前在售的养老公寓多处于一房难求的状况。

坐落在上海浦东新区康桥镇上的亲和源，是更纯粹意义上的老年社区。该项目由12幢住宅楼组成，可供1600位左右的老人居住。室内全装全配，老人拎包即可入住。目前50年产权公寓已经全部售罄，会员卡也只有40张在售，价格在45-98万之间，面积58-70平。

绿城蓝庭颐养公寓是在杭州绿城蓝庭项目中的一幢10层楼公寓，目前由绿城自主经营。颐养公寓非常抢手，已全部住满，如果有老年人有入住需求，需提前预约，等有空床了才能入住。颐养公寓和随园嘉树一样提供医疗、家政、康乐等一系列针对性服务，每间房间的价格1000-8000元/月之间不等。有老年人儿女就居住在绿城蓝庭，一家人相互照应非常方便。也有老年人自己本来在绿城蓝庭有房子，但还是选择住在颐养公寓，因为这边有很多朋友可以一起聊天打牌。颐养公寓和杭州医保挂钩，离退休老人的相关医疗费用可以直接走医保，有些离退休老人原单位还提供几乎全额房费报销。

朗诗南京首吃螃蟹

与上海和杭州不同，南京很多房产项目多采用养生和养老相结合的形式，受到很多购房者的欢迎。

坐落在安徽省和县石杨镇如山湖西侧的碧桂园如山湖城，充分利用项目内的天然湖泊如山湖及方山山脉，打造养生养老皆宜的房产项目。除项目自带的花园外，该项目特开辟出“开心农场”供业主自由耕种。项目周边自然条件宜人，特别有利于老年人居住养生。也有许多仍在忙碌事业的中年人早早买了这边的别墅，为自己以后的退休生活做打算。

现在市面上类似楼盘比较多，比如句容的碧桂园凤凰城，江心洲的银城长岛观澜、江宁的九溪诚园等。

在南京，真正意义上的养老地产将会是朗诗地产位于江宁小龙湾的朗诗玲珑屿项目。朗诗地产特别为此成立了研究养老地产建筑的团队。在朗诗玲珑屿项目中，将有部分养老产品与普通住宅混合放置。

项目将针对行动方便的“阳光老人”，在建筑设计上充分考虑老年人的生活习惯与需求，比如交通动线的设计以及空间的尺度调整等。此外，朗诗还提出了“一碗汤”的概念，即老人和儿女混住在小区内，从儿女家做一碗汤端至父母住所，这碗汤不会凉掉。

此外，位于板桥的金域华府则会在小区内配建1栋1000平米体量的养老院，也是养老地产的形式之一。

责任编辑：薛腾飞关键字：养老地产养老服务业