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广州二手房均价上涨三成（2）

扫描到手机置家二手房来源：信息时报发布日期：2013-10-11 08:00 字号：T|T

摘要：今年国庆黄金周期间，市中心二手住宅交投热度与去年国庆黄金周差不多，但由于楼价的上升，二手楼市成交个案的总价金额较去年同期出现增长。

节后部分买家回流二手市场

以海珠区为例，目前一手市场刚需产品入市门槛基本在280万元以上，而二手市场热门成熟电梯楼两房一般200万元左右就有交易，因此，预计在10月中旬前后，如昌岗路、江南西等成熟路段内总价200万元左右的电梯楼刚需户型二手房，关注度会提升。此外，车陂地铁站附近的一手市场紧凑设计的六七十平方电梯两房缺货，且一手在售新货价格也不低，因此，早在黄金周之前已有看完一手新盘的买家转到天朗明居、美好居、时尚明苑等车陂地铁站上盖的楼盘看二手房，其中，160万元左右的60多方小区电梯两房最受刚需买家欢迎。从市场情况来看，这类六七十平方的电梯刚需户型在10月中下旬将继续受到回流二手市场的买家青睐。只要放盘价位于市场价内，房源从放盘到成交基本能在一周内完成，由此可见，市场对这类位于地铁上盖、出行便利的刚需房源的需求还是相当大的。

不过，尽管预计节后两三周内将有为数不少的购房者可能回流二手市场看房，且市场上受看涨预期带动而买家入市积极性维持高位，但目前由于二手市场业主心态强硬、叫价偏高、盘源不足的现象持续，以及房贷收紧的影响逐渐显现，有部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款，这在一定程度上提高了买家的购房门槛。上述这些因素将制约年底二手市场交投的进一步放量，并导致二手市场难以在短时间内出现成交大幅放量的现象。

专家预测

信贷收紧

年底楼市成交将放缓

经纬研究中心许婉婷表示，地王频出的市场暗示及房价在历年调控中持续攀涨的现象影响下，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在承受力范围内，买家仍将选择入市。特别是接下来持续到12月底，不少发展商肩负完成年度销售目标，因而新货也将持续推出市场，选择范围的增多或吸引前期尚未入市的买家，个别优质的低价刚需大盘仍有望“日光”。但从第四季度开始，银行信贷的收紧将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况更趋普遍。另外，政府目前达成年度房价调控目标的压力甚大，因而放开“限价、限售、限签”的措施短期内仍难放开，甚至有进一步趋严的可能性。在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的情况下，四季度成交量或将有所放缓。价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者观望气氛渐浓，市场对当前高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。

合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，节后广州楼市新货供应同比会减少，其中市中心供应量或不足14%，大部分新货集中在外围。随着房贷收紧，成交量将减少。所以，与去年成交量、楼价“前低后高”的走势比，今年肯定会是“前高后低”。