石家庄老校区管理难 居民盼物业入驻（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：燕赵晚报 发布日期：2013-10-11 06:59 字号：T|T

摘要：早在几年前，就有人呼吁老小区引进物业，可实施起来却困难重重。老小区请物业，为何如此困难？问题的症结到底在哪儿？有没有好的解决办法？

收费难 配套设施落后 物业不愿入驻

物业费收不上来，是老小区的历史遗留问题，也是物业不愿入驻的重要原因之一。金马四社区曾想引进物业，然而，征求民意时结果却不尽如人意。“有居民说物业费每平方米只交5分钱，还有的说最高只交2毛钱，这个标准，会有物业来吗？”居委会负责人说，这些年，小区都是由居委会管理。

联强小区一直没有物业，去年7月，一家物业入驻，先清理环境卫生，足足拉了1000多车的垃圾，随后，还引入了天然气。工作做了不少，可收费率却不高。“我也能理解，这么多年小区没物业，居民习惯了不交费，观念转变需要一个过程，可若物业长期亏本，谁也受不了呀！”物业经理说，老小区居民的这种观念是许多物业不愿意入驻的重要原因，物业毕竟是企业，如果总是亏本，根本留不住。

西雅小区物业经理也感同身受。小区建成15年，各项基础设施都逐渐老化，处于更换期，物业投入相对就会多一些。这个小区留不住物业，他们已经是第四家了。一入驻，仅清理垃圾、绿化等，投入了近30万元。

然而，物业费收缴率却很惨淡，一年12个月，有两三个月收支能持平，其余都入不敷出，最惨的一个月损失了1.5万元。“基础设施处于老化期再加上居民无缴费观念，这是老小区难吸引物业的两个重要原因。”某居委会工作人员说。

小区没“管家” 居民搞自治

新华区零星分散着不少老小区，其中一些小区仅有几栋楼，户数少，设施旧，而且外来租户多，不易管理。例如兴凯颐园小区和银海小区。

以前找不到“管家”，这两个小区垃圾成堆、盗窃案件也屡屡发生，许多居民也产生了抱怨情绪。后来，在宁安社区居委会的帮助下，探索出居民自治的方法，自个儿管自个儿，居民逐渐体会到了家的感觉。

街道办牵头 成立管委会

金马一社区居委会管辖的是金马小区腾飞园，小区1994年建成入住，有住宅楼30栋，至今没有物业公司。小区日常管理，华药宿舍14栋楼由华药后勤部门管理，剩余的16栋楼则是由小区管委会来管。

金马一社区书记王玲说，小区“管委会”直属裕华区城管局，负责小区摊位和卫生，不收取物业费。虽然不同于正规物业，但也是解决老旧小区管理难的一个好举措。

成立业委会 公布收支明细

也有业内人士建议，老小区还是尽量成立业主委员会，通过业委会对物业的工作进行管理监督，相对能减少矛盾，毕竟物业和业主之间最重要的还是相互理解。另外，物业最好能将收支明细公布出来，做到公开透明。另一方面，业主也要转变观念，树立花钱买服务的意识，对物业多一点耐心和理解。

责任编辑：薛腾飞 关键字：石家庄老小区老小区改造石家庄老小区盼物业

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