■某小区一物业公司干了40天就撤了

■居委会挺期盼能有物业为他们解压

■老居民的热情不高就是怕缴物业费

这段时间，本报针对老旧小区的一些“恼人”现象进行了连续报道，诸如老小区路灯不亮、垃圾清理不及时、私搭乱建成风等，引起读者广泛关注。通过调查发现，这种“恼人”现象多出现在没物业的老小区。

有人认为，没有“管家”，那找一个不就得了？然而，早在几年前，就有人呼吁老小区引进物业，可实施起来却困难重重。老小区请物业，为何如此困难？问题的症结到底在哪儿？有没有好的解决办法？就此问题，记者展开调查。

一物业干了40天撤了

“没有正规的物业管理，老小区居民家漏水、下水道堵塞、私搭乱建，就都找居委会解决，要是小区有一家物业，我们的压力就小很多！”昨日，柏北二社区居委会负责人说，去年，一家物业撤离后，小区又引起了一家物业公司，可对方仅干了40天，就撤了。至今，小区都没招来新物业。

柏林北区位于中华大街与联盟路交叉口附近，上世纪八九十年代建成，有住宅楼108栋，是省会有名的“大杂院”小区，一部分是搬迁户，还有一部分是单位宿舍。建成之初，由新华区房管所下属的一家所谓的物业公司来管理，相对来说，管得还不错。后来，步入市场经济，这家物业解散，小区处于无秩序状态。直到2006年，小区才引进了一家物业公司。

“说是物业公司，却也不完全是，因为我们小区的物业只管垃圾清掏和换热站，居民不交物业费，只交卫生费。”这位负责人告诉记者，这家物业就靠收取的卫生费和换热站管理费维持着。就这样，物业在小区维持了6年，最终，由于经营不善，2012年撤出了小区。

后来的这家物业，干了仅40天，就撤了。“说实在的，老小区若没有维持开支的收入点，是不会招来正规的物业公司的。”他说，他们老小区挺期盼有物业公司入驻小区，为居委会“解压”。

我市老旧小区大都建于上世纪90年代，有的甚至建于80年代，不少属于单位的福利分房，小区管理一般由产权单位负责。后来，由于一些单位效益不好、或破产，小区遭到“遗弃”。无管理，无物业，路灯坏了没人修，垃圾堆了半个月没人清，乱堆乱放各种废品、烧水劈柴、养鸡种菜没人管，居住环境越来越差。

针对这一现象，这段时间，记者兵分两路，走访了柏林北区、金马小区、兴凯颐园、银海小区等七八个老小区。这些小区有的多年来一直没有物业管理，小区状况不尽如人意；有的后来虽引进了物业，管理上问题也不少；有的干脆自谋出路，采取居民自治。为何老小区想找个“管家”就这么难？

居委会期待物业入驻 居民却热情不高

“我们小区的下水道堵了”、“楼下的垃圾已经好几天没人打扫了”、“小区里根本没有停车位，成了外来车辆的停车场”、“老王家竟然在楼下养鸡”……这是老小区居委会经常会遇到的问题。由于没有物业，每次遇到这样的问题，居委会工作人员都会耐心地去做工作，“简单点的可能就是居委会跑跑腿，复杂点的可能需要和多个部门协调，有时候一件事情需要处理很长时间。”一位从事多年居委会工作的人如是说。他坦言，其实居委会也想引入物业，以缓解居委会管理小区的压力。

然而，小区住户对物业入驻的热情并不太高，原因主要还是收费问题。过去不少居民楼的物业费一直由产权单位承担，大家并没有交费的习惯。一旦聘来物业，每户每月要交几十元的物业费，很多居民并不乐意。