前三季龙头房企业绩亮眼 万科再登榜首（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：新华网 发布日期：2013-10-10 11:14 字号：T|T

摘要：近日，多家龙头房企前三季销售业绩出炉，相较全国主要城市房地产市场成交略有回落的大数据，这些龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略调整，不断扩大市场份额，凭借较快的增长速度领跑房地产市场。

行业集中度继续上升

CRIC数据显示，前三季上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高；与去年同期相比，TOP20企业市场份额增加了1.05个百分点。虽然房企集中度上升速度放缓，但未来仍是大趋势。

上海易居研究院研究员严跃进告诉新华网记者，龙头房企销售业绩与市场集中度均呈现提升的迹象，这两者的因果关系也不断增强。当销售业绩超过全国房企的平均水平时，该集中度自然得以增加。而一旦集中度增加，相应的品牌优势则会进一步凸显。这对于“捕获”购房者的购买欲望具有正面的刺激作用。

同时，他认为，大型房企在经营管理和市场应变方面等都有优势，而这种优势会在企业的发展中逐步形成“马太效应”。“大型房企成熟的管理经验，始终可以在波动的市场中保持游刃有余的经营。”

严跃进认为，大型房企在推盘的节奏控制、蓄客能力的提升、产品附加值的创造等方面作好了充足的准备。尤其在九月份，此类房企借助品牌优势，尽管在定价上咄咄逼人，但依然能赢取较大份额的市场。

这种“马太效应”的扩散，必然造成房企集中度上升。一些专家对此也表示了担忧，大型房企的不断集中，中小型房企惨遭淘汰，将造成市场垄断，定价权将更难掌握，将给调控带来挑战。

规模化扩张利润率成关键

从当前房企销售业绩来看，大部分企业全年销售目标完成度均超过四分之三，快于时间进度。由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。

销售业绩不断攀升，房企拿地扩张的劲头儿更足，规模化竞争将愈演愈烈。同策咨询研究部总监张宏伟认为，比起市场竞争中房企规模的变化，关注企业利润率，如何提高利润率才是最关键的问题。

链家地产市场研究部统计数据显示，65家上市房企2013年上半年的营业收入合计1547亿元，同比增长39.5%；净利润合计187.6亿元，同比增长20%；此外，这65家房企的合计净利润率为12.1%，同比下降1.1%。

从近年来房企半年报的数据看，净利润率在2009年为最高，达到14.6%。此后，这一数据持续回落。业内人士称，房地产调控政策实施后，不少中小房企，甚至部分大型房企都出现“增收不增利”现象。

“通过成本控制管理和融资模式创新从各个环节严格控制项目成本费用成为各大房企的共识，”张宏伟表示，提高资金周转速度，也是提高利润率的方法。

张宏伟称，对于企业来讲，在当前激烈市场竞争环境下，如何把控好公司体系内不同项目的组合进行高周转，成为企业谋求快速进行规模化扩张，抢占行业第一军团的“必修课”。

责任编辑：张燕凯 关键字：万科房企业绩

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