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北京楼市房贷未现暂停但放贷时间延长（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2013-10-09 08:00 字号：T|T

摘要：眼下银行“钱紧”是真，但购房人房贷申请并未受到影响。此外，工行、交行、民生、华夏、中信、平安等多家银行也对记者表示，其个人房贷业务都照常进行，没有“停贷”一说。

　　房贷要比新房紧一些

北青报记者在新楼盘售楼处调查时，某银行工作人员表示“二手房房贷比较紧”，事实是否如此？北青报记者走访了海淀、朝阳区中原、麦田、链家等多个二手房门店后发现，相对于新房的“贷款无忧”，二手房贷款的确要略微紧张一些。虽然业务员大多信心满满，表示争取贷款没有问题，但对于放款时间，大多称可能需要3个月左右，而多位业内人士对此表示，这实际上意味着最近银行贷款趋紧。

“在签订购房合同后，我们会去核贷款资质，一般放款周期在3个月左右。”双井桥附近链家地产的业务员小袁告诉北青报记者。王先生等几个刚办完二手房贷款手续的二手房买主告诉北青报记者，二手房贷款并不难申请，虽然放款节奏略微迟缓了一些，但基本能够满足买房人的贷款需求。

“银行众多，买房人不需要在一家银行吊死，我们一般会推荐有额度的银行。”学院路附近一家中原门店的业务员小王告诉北青报记者。他透露，购买二手房的人群一般经济实力都不错，“即便是首套，因为评估价格的问题，一般首付要占到房价的4-5成，起码小一百万，现在能够掏出一百万现金买房的人都是银行比较喜欢的客户。”

　刚需买房人

　　购房负担加大

虽然银行都没有暂停贷款，但购房者会发现即使是首套房，贷款利率也很难有优惠，而且银行放贷时间也越来越长。调查显示，目前各银行官方并未暂停房贷，但事实上的确有多家银行暂缓房贷业务，在目前市场情况下，刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。

上个月，市民王小姐在海淀区买了一套二手房。这是她首次购房，本以为最少可以享受85折的贷款利率，但中介却告诉她，只有交行和汇丰两家银行的合作网点可以给她85折，具体还要看她的个人资料和申请情况。不甘心的王小姐又托朋友打听其他银行的优惠幅度，发现果真如此。王小姐不解地说：“国家不是规定个人房贷最低可以到7折吗，怎么现在85折都难找了？”北青报记者调查显示，王小姐的案例绝非个例。有业内人士告诉北青报记者，目前北京85折首套房贷款优惠基本绝迹，一般都是9折起。

“刚需购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房的贷款利率折扣一直在减少。以贷款100万为例，之前85折的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。如果是基准利率，购房者需要支付的利息甚至高达128.7万。而按照现在一般的基准利率9折计算，30年支付的利息也高达113.4万。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。他预计，目前做房贷的各家银行很可能还会收窄其折扣优惠，因此，建议有贷款意向的购房者抓紧时间申请。

除了利率的提高，放贷时间的不确定也让购房者着急。