中心城区刚需盘“遇冷” “双合同”是主因
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各地楼市
来源:每日经济新闻
发布日期:2013-10-08 06:12
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摘要:国庆期间,广州外围刚需大盘承接今年以来热销的势头,几百套新货开卖即“日光”几乎成为常态。与之相对的,是中心城区楼盘出现分化,部分高价中小户型项目受 “双合同”变相提高首付的影响,销售不及预期。
尽管受到银行暂停房贷利空消息的影响,但国庆长假期间广州(楼盘)楼市热度不减。据网易房产数据中心统计显示,10月1日~6日,广州十区两县共计网签716套,同比增长7.8%。但受严厉的政府指导价影响,大部分楼盘采用双合同 (即将购房款分拆为购房合同和装修合同),网签均价暴跌至9423元/平方米,同比跌幅达18%。
《每日经济新闻》记者发现,国庆期间,广州外围刚需大盘承接今年以来热销的势头,几百套新货开卖即“日光”几乎成为常态。与之相对的,是中心城区楼盘出现分化,部分高价中小户型项目受 “双合同”变相提高首付的影响,销售不及预期。
外围刚需盘遭疯抢
“上万人挤到销售中心,签约区座无虚席,甚至连洗手间也排起了长队,真没想到花都区也这么抢手。”在雅居乐锦城销售中心,购房者陈强(化名)告诉《每日经济新闻》记者。
这个位于花都区的刚需大盘于国庆首日推出收官组团“花冠集”共800套新货,吸引近万名买家涌入,在短短两小时内被一扫而光,其中总价不到100万元的85平方米两房、95平方米三房最为实用的刚需户型遭买家疯抢。
上述项目并非特例,遭疯抢的外围刚需大盘还有同样来自花都区的祈福万景峰。该项目在国庆首日推出二期单位,户型涵盖58~75平方米两房、90~103平方米三房及134~144平方米四房,均价在1.1万~1.2万元/平方米。尽管售价较今年5月份上涨超20%,但记者发现,祈福万景峰开售当天两小时内便售出400多套,销售金额达3亿元。
合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,今年以来广州房价大幅飙升,迫使刚需买家涌向总价较低的外围区域,像萝岗、花都等区域不少配套完善的大盘项目遭追捧,该类项目今年领跑广州楼市。
记者还发现,部分外地低价盘也借国庆长假到广州抢客,雅居乐中山(楼盘)某项目推出首期洋房,主力户型为100~122平方米三房,折后毛坯价低至5288元/平方米。据悉,开盘当日超过1万名广州买家到中山选房。而位于肇庆(楼盘)的祈福海湾三期也于国庆期间开盘,数百名广州客户到营销中心排队等待。开发商表示,首批产品开盘当日销售超过九成,销售总额过亿元。
中心城区高价盘现分化
与外围刚需盘开盘 “日光”相比,广州市中心六区高价盘却出现分化。位于天河区车陂板块的富力天禧花园于9月末正式发售,项目首推244套新货,尽管折后均价高达2.8万元/平方米,但由于紧邻广州国际金融城板块,项目深受买家追捧。记者获悉,富力天禧花园开盘当日去化率约为六成。
然而,位于越秀区长堤大马路的广州民间金融大厦开盘却是另一番情景,该项目首期推出约338套公寓类产品,均价为3.5万元/平方米,尽管开盘当天项目敲锣打鼓吸引了附近不少居民,但买家对总价动辄至少150万元的公寓显得有些犹豫,开盘当日仅售出96套,去化率仅三成。
资深房地产专家肖文晓表示,尽管中心城区楼盘受到严厉的价格指导影响,预售证一般每次只能拿到50套左右,短时间内被消化完的楼盘还是少数,与部分郊区刚需盘相比,不可同日而语。此外,“双合同”带来的负面影响是其低迷的导火线。
肖文晓算了一笔账,以一套100平方米的房屋为例,原价300万元,首付三成90万元即可,分拆200万元的购房合同 (60万的三成首付)和100万元的装修合同(30万做装修贷款)之后,购房者的首付将从原来的90万元提高到130万~160万元。
“不少本应畅销的中心城区刚需楼盘,由于"双合同"大幅提高首付的原因,原定位刚需客户买不起,成了"伪刚需"楼盘,这也是中心城区不少楼盘遇冷的重要原因。”肖文晓认为。
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