这年头，房子怎么卖？卖房的说了算：验资、搭售、报价跳涨，卖方霸气尽显；买卖的另一面，苦了刚需，买房基本靠抢，唯恐错过这村没有那个店……这个国庆假期，走访北京、上海、南京等热点地区楼市后，记者提前窥得“银十”成色。

北京：卖房强搭精装修

北京，在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：在多个即将开盘的项目，要买房，除了需要验资外，买房人还必须接受一笔除房款外、从30万到80万元不等的额外费用。

一个即将在10月中旬开盘的由保利、首开联合开发的楼盘，对外报价每平方米1．8万元，不过，买房人须接受单价5000元每平方米的“温馨家居计划”：按照70、80和93平方米三种户型计算，除去120万元到170万元不等房款外，购房人须向开发商支付35万至45万元不等的额外费用。这就意味着，此楼盘实际售价每平方米超过2．3万元。

记者走访金融街融汇、住总万科橙等多个项目，对外报价也在每平方米1．8万元左右，不过，根据楼盘、房型大小，均附加30万到80万元不等的额外“精装修”费用，均价则从每平方米4000元到9000元不等。这意味着，实际售价在每平方米2．3万至2．7万元。

刚需自然很受伤。由于精装修费用必须随首付一并缴纳，客观上大大加重了购房者负担。分别以购买前述楼盘70、80和93平方米房型计算，加上附加精装修款，实际首付分别需要约73、84和96万元，而这均占到名义上房款的近六成。

上海：“自贸区”概念遭热炒

上海，自贸区东风吹来，带动相关区域商品住宅价格跳涨。记者从浦东森兰、外高桥等自贸区周边中介门店获悉，9月以来这些区域一二手房价均出现大幅上涨，有的涨幅甚至高达20％。

其中，中冶尚城等楼盘房东撤牌、涨价现象最明显。中原地产一家门店物业顾问告诉记者，目前买方还不能接受这样的“跳价”，大多有价无市。

一家机构监测数据显示，自贸区周边板块如浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等区域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅达到近3倍，外高桥板块更是猛增4倍多，远超全市同期数据。

在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来，从长期来看，自贸区周边板块价值获得提升是大概率事件，楼市发展潜力大。也有业内人士表示，应警惕自贸区带来的升值空间被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房价泡沫。

南京：刚需唯恐“不抢再无机会”

“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天，位于仙林的一处楼盘开盘推出260套房源，五小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套房源中小户型，又一次“日光”。

“看到大家都在抢，我们这种刚需群体，不抢就再没有机会了。”钱先生在经历半年的纠结后终于买了一套85平方米的房子。这个价格，年初能买到离市中心近10公里左右的精装小二居。

采访中记者注意到，以改善为目的购房者占了多数。一段时间以来，楼盘开一个光一个，人们买房就像大冬天里逛超市抢白菜，这让刚需更加恐慌。在前述楼盘销售现场，不少购房人在简单询问楼层等信息后就匆匆决定成交。

来自南京市房管局的数据显示，南京9月共成交商品住宅7326套，认购10390套，成交量同比上涨10％以上，认购、成交双量均创下四年以来“金九”最高值。

值得注意的是，南京开始控制新盘涨价，而不少开发商因已完成销售任务，提供房源积极性下降。业内人士认为，新房库存低位运行态势将保持很长一段时间。