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立足高端打造西部新地标（2）

——专访石家庄鼎诺房地产经纪有限公司策划总监祖立新

扫描到手机置家访谈来源：置家网发布日期：2013-09-30 08:48 字号：T|T

摘要：石家庄鼎诺房地产经纪有限公司是石家庄本土代理公司，壹中心商务公寓就是它们精心打造的项目之一。9月26日下午，石家庄鼎诺房地产经纪有限公司策划总监祖立新接受了智联传媒旗下网站的联合采访。

壹中心效果图

立足投资不限购回报率高于住宅

商场面向的是普通消费人群，主要考虑的是人流等方面的因素。但壹中心项目不同，它主要是以写字楼和商务公寓为主，不是快速型的经营，而是属于办公性质。祖立新表示，壹中心的定位就是商业办公，虽然为企业提供不了经营场所，但是能为他们提供最好的交流平台，并且壹中心在建成后也具备一定的私密性。而企业对这交流平台，应该说是很看重的。

另外，祖立新还表示，写字楼和公寓不限购不限贷，其投资回报率要高于住宅。而房地产最重要的是在于其本身的保值和增值效益，所以，壹中心巨大的升值空间，也是吸引企业的一个最重要的因素之一。

立足高端建立桥西潮流风向标

我们可以想象，如果在项目后期有商家入驻的话，未来也更能满足公寓及周边人群的商业需求。

那么，壹中心未来会有哪些商家会入驻呢？祖立新透露，壹中心项目主要面向的是高端市场，吸引一线品牌。因而它更关注的是高品位、高追求。桥西区是石家庄行政、金融、教育汇聚的繁华区域，人们的期望值也相应是很高的。而壹中心的高端定位也正好符合了周边的市场需求。有理由相信，壹中心建成后，极有可能会成为桥西区的一个“风向标”，引领潮流。祖立新说:“壹中心项目不需要普通人的消费来支撑。”

运营能力要重于地段关键看规划

祖立新认为，对一个商业项目而言，是否会有一个好的销量，受到热捧，运营能力明显要更为重要。即使一个项目在地段上处于不利的地位，但如果拥有较强的运营能力，也一样可以独占鳌头，关键在于，有没有一个长远的、切合实际的规划。

壹中心成功的营销模式加上它的地段优势，相信这个项目会“热”起来。

需求造就市场项目不会遇“寒冬”

房地产市场的传统旺季“金九银十”已经过去了一半，然而放眼石家庄的房地产市场，虽说不上是遭遇了“寒冬”，但应有的“风风火火”的场面却也是极少能见得到了。很多人认为，石家庄房地产市场已很难有起色。而祖立新却反对这样的观点，他觉得，石家庄房地产市场的潜在需求仍然很大。

石家庄不像“鬼城”那样的城市，地广人稀，而是处于四省交汇的一个省会城市，是一个横跨南北东西的核心城市，因而，它的发展肯定是要向外扩展、扩容的，同时也会要吸纳大量的外来人口。无论是本地人还是外来人口，他们既然身在石家庄，就肯定会有生活方面的需求。而且，假如外来人口在石家庄发展的好，不只他自己一个人会留在石家庄，也会带着“一个家”留在石家庄。何况，石家庄内高校众多，“留”下来的肯定不会是少数。这部分人的需求其实是很可观的。

总的来说，祖立新认为，石家庄房地产市场的潜在需求是很可观的。作为核心城市，石家庄吸引着周边的人力、物力和财力，经济和金融都向这里靠拢，所以，可以预测，壹中心项目建成后不会成为“冷盘”。