完美“金九”开端必将收获“银十”硕果

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2013-09-23 05:32 字号：T|T

摘要：有这样一个完美的“金九”为开端，想必不久之后亦将收获一个“银十”的硕果。

转眼“金九银十”已过一小半，无论怎么预测，过程和结果相信都是不错的。

9月18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价仍然稳中有升。环比价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个；同比价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

房价涨幅方面，一线城市京沪广深新建商品住宅价格同比上涨18%-20%之间。

房价上涨的另一面是成交量上升，根据统计局的数据，今年1-8月，全国商品房销售面积为7.08亿平方米，同比增长23.4%。可以预测，这会是又一个热闹无比的、成交量非常大的“金九银十”。

虽然说调控政策还在执行，房地产长效机制开始吹风，年底的十八届三中全会也成为一个关键节点，但对于房地产行业而言，早已经没有了担忧与不安，整个行业的统一认识：平稳、健康，为的是长远发展。

中央政府7月底8月初会议出台的文件为房地产行业定了调，从通篇的“稳定”两字，至少可以看到，地产行业半年稳定是可以肯定的。而之后“长效机制”开始见诸报端，更让人们相信，政府已经有意识放下短期的政策性调控，着眼于保证房地产长期平稳健康发展的制度体系。

看起来，房地产调控已经取得了阶段性胜利，就算房价“一枝独秀”的温州随后在限购政策上开始排雷，也并未受到上级政府的问责与纠正，一切都很顺利。

不过，作为70个大中城市中唯一房价持续下跌的城市，温州确实有些“不伦不类”，更有损“温州炒房团”多年威名，看起来就像是温州民间资本无私奉献，繁荣了全国楼市，却独自默默承受楼价的下跌。

房价上涨，地价当然也在上涨，这是必然规律，不以人的意志为转移。虽然地价上涨，土地总价也越来越高，但并不需要担心卖不出去。

9月18日，融创中国以总价103.亿元竞得天津南开区天拖板块住宅、商服、科教综合性用地，楼面地价10109元/平方米，溢价率12.4%。

这只是最新一例百亿级的土地出让，在近一个月来，有越秀地产90亿武汉竞得“双料地王”，也有新鸿基地产217.7亿夺得上海徐家汇中心地块等多个样本，而50亿级的土地出让在进入9月以来更是出现一段小高潮。

在中国房地产行业中，土地市场从来都是“盛宴”，未尝闻有倾覆之时，甚至延伸至整个房地产市场，可以说都是资本的盛宴。

显然，有这样一个完美的“金九”为开端，想必不久之后亦将收获一个“银十”的硕果。

责任编辑：张燕凯 关键字：金九银十硕果土地盛宴

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