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留学英国，租房不如买房？（2）

扫描到手机各地楼市来源：云南信息报发布日期：2013-09-22 08:08 字号：T|T

摘要：在中国留学生赴英高峰之际，学生租房问题再次成为众人关心的热点问题。面对价格高昂的学生公寓或租赁房，很多留英学生觉得租房很不划算，还不如买房。

投资形式多样

面对市场潜力等各种利好，许多学生家长，尤其是子女来英读A-Level（大学入学考试）并准备在英国读大学的留学生家长，非常认真地考虑为子女购买房产。还有一部分属于纯粹的投资者，希望通过不同方式，投资学生公寓。

据记者了解，投资英国学生住房项目，可以通过投资租赁房(Buy-to-Let)、购买学生公寓房地产公司的股票债券，或者通过投资具体的学生公寓项目的房间等方式。

至于专门的学生公寓投资项目，据记者了解，目前英国有多家学生公寓投资管理机构面向世界吸引投资，中国投资者可以投资某个学生公寓项目的一个或多个公寓房间，每一个学生公寓房间的投资平均在6-7万英镑。

这类投资通常会有一个固定的投资收益保证期，比如投资的前3年保证每年9%的回报率。保证的回报期从2年到5年不等，年回报率从6%到10%不等。

根据业内人士Jeffrey Yang结合多年的经验分析，这些学生公寓的出租率接近100%，而投资回报保证期之后的年收益， “按照今年的行情看，投资回报率只会更高。从我们近年的经验看，学生公寓的租金保持在每年3%-5%的涨幅，等于或高于同年通货膨胀率。”

谨慎选择投资区域

针对留学生购房的选择问题，第一太平戴维斯公司(Savills)亚洲部的刘琳女士在接受《华闻周刊》的采访时表示，对于在英国留学的学生家长，不论学生在哪个城市读书，家长们还是倾向于在伦敦买房子，孩子可以一星期回来一次：“毕竟提到英国，伦敦还是最熟知和让人放心投资的地方。”

英国学生房产投资基金GCP Student living的合伙人汤姆·沃德则表示，伦敦之外的学生公寓市场投资，需要格外谨慎，“如果考虑伦敦之外的市场，牛津和剑桥的学生公寓供应短缺，尚有巨大潜力，将是我们的首选区域。”

在最新一期的《英国学生房产聚焦》研究报告中，第一太平戴维斯公司通过对最新市场数据的分析认为，英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津和圣安德鲁等地位列最值得投资的学生住宅市场。但是，学生公寓市场不可能无限扩张，地产服务机构戴德梁行的莎拉·琼斯指出，在英国北部城市，比如丽兹、曼彻斯特和纽卡斯尔等城市，最近一两年建成的和在建的学生公寓有数千套，市场的需求增长并不明显，因此需要谨慎投资：“所投资的项目必须在地理位置、户型和价格等方面有足够的吸引力。”

另外，第一太平戴维斯公司《英国学生房产聚焦》研究报告发布的一个数据，也值得投资者留意：该报告发现，英国的英格兰和威尔士两大地区至少有6.6万套家庭租赁房有可能随时转型成为学生租赁房，提供高达26万个学生床位。这些学生租房的潜在供应，为投资者带来巨大的市场竞争和收益的不确定性。