在中国留学生赴英高峰之际，学生租房问题再次成为众人关心的热点问题。面对价格高昂的学生公寓或租赁房，很多留英学生觉得租房很不划算，还不如买房。

多位英国房地产业内人士在接受记者采访时表示，根据目前的市场行情、投资前景以及结合中国留学生的实际情况，对于经济条件允许的本科学生而言，租房确实不如买房。

出租率回报率双高

针对留学英国是否值得买房的问题，英国房地产服务机构Winkworth中国部总监王艺在接受《华闻周刊》采访时分析称：“对于中国人来说，大量的留学生选择到英国读书，留学期间发现英国房产的租金非常高，同样是价值300万人民币的房子，在中国的月租金可能只有3000元人民币，但是在英国的租金却相当于15000元。如果一个学生留学3-5年，与其租房，还不如自己买房，同时还能够得到房价稳步增长的优势。因此带动了一部分留学生家长选择购房置业。”

作为房地产投资的一种，学生住房项目的投资有其独特的市场行情。从房客的增长、租房需求、市场供应、投资收益率和租金增长率等方面看，英国学生住房市场的前景广阔。

根据英国高等教育统计局(HESA)的数据显示，从1999年到2012年间，英国高校的全日制学生总数增长了54万，增长率高达46%；而在此期间，英国的学生公寓和学生租赁房的增长还不到14%，远远达不到市场的需求。

英国高校招生服务机构(UCAS)刚刚公布的数据显示，新学年里国际学生的增长率为13.7%，并且预测国际学生的增长速度将保持这种趋势，尤其是来自中国、新加坡和印度等国的留学生。成为学生住房市场的需求推动力量。

学生住宅的租金每年都在上涨，成为投资者看好的另外一个行情。Accommodation for Students公司总裁西蒙·汤普森分析称，英国的学生公寓市场行情一直很好，租金每年都会上涨、价值同样不断增长，是房地产行业非常值得投资的领域之一。

第一太平戴维斯公司(Savills)学生地产投资部门总监马秋思·罗伯特在该公司最新一期《英国学生房产聚焦》的研究报告中预测，2013-2014学年英国学生出租房的平均收益率将达到9.3%，比2012-2013学年的租金增长3.0%。

另一家国际房地产代理机构莱坊(Knight Frank)的报告预计，2013-2014年，学生公寓和学生租赁房的平均收益将稳定在9.2%。莱坊公司学生地产部总监詹姆斯·普兰表示：“大部分的国际学生青睐学校的学生宿舍或专门的学生公寓。”

在投资领域，根据国际房地产代理机构世邦魏理仕(CBRE)统计，2012年投资到学生公寓项目中的资金高达27亿英镑，是2011年的两倍。而2011-2012学年，英国学生公寓的出租率接近100%。

根据英国房东协会(NLA)最新的预测，剑桥的学生居民在未来10年将增长20%，而剑桥的学生住宅租金在过去7年里平均年涨幅为4%，高于全英3%的平均水平。牛津地区呈现和剑桥类似的行情。

从2009年金融危机低谷以来，英国最大的学生公寓开发管理公司联合集团(Unite Group)的股价上涨了近10倍，足以证明市场对学生公寓市场前景的认可。