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中国式造城运动：被“新城”的260平方公里（2）

扫描到手机各地楼市来源：北京晚报发布日期：2013-09-18 07:48 字号：T|T

摘要：在全国范围内高密度的造城风潮中，它曾拥有诸多响亮的称号，“中国第一个由开发商打造的新城”、“亚洲最大的别墅区”等等。但开发10年来，却屡屡被形容为“亚洲第一空城”。

生意最好是装修公司

在新城恢弘的造城计划中，有超过100亿元的配套设施。截至目前，酒店、高尔夫球场、温泉度假中心、大学城等已经落成。记者发现，这些落成的配套设施的利用率并不高。凯悦酒店外墙斑驳，即便有会议，也显得冷清。高尔夫球场的练习场，即使在周末也几乎没有一个人。体育俱乐部的网球场、排球场破败不堪，灯架倒塌、杂草遍地、蛛网乱挂。游乐场里，工作人员趴在售票厅里睡觉。

新城内有限的居民，主要依靠零散的小饭店、小超市满足生活需要。在珠江南环路，在工作时间，相邻的国家电网人工售电网点和天津广电网络营业厅都关门上锁，自2013年6月15日起暂停营业。在新城内，生意最好的是装修公司。浙江人老白的装修门面在新城已经开了5年，他自己也在新城里买了房。

北京嫌远天津嫌贵

在新城的官方网站上，新城被定义为“打造京津唐地区重要的休闲旅游服务中心，以温泉疗养、会议会展、文化教育、商务金融为特色的现代服务业基地”。而且官方认为，新城的区位优势明显，“位于北京、天津、唐山三大城市的核心区域，处在环渤海经济圈发展的腹地”。

新城13000元/平方米的均价，比宝坻区中心新房6000元/平方米的均价高很多。老白说，“说起来，这里离北京并不近，开车少说也要1个半小时。而且，这里是天津市，有限购政策，北京人过来买房还得有纳税证明。”

老白买的是桃园的二手别墅，均价7500元/平方米，比正在销售的康园13000元/平方米的均价低很多。“要是真想买，肯定买二手的啊，反正也没人住过，新房太贵，天津市区的房子才多少钱啊？”记者查询到，天津市范围内，均价13000元/平方米以下的普通住宅超过200个。

“孪生兄弟”还有5个

2003年，开发商拿下了这个当时叫“宝邸温泉度假村”的新城项目，计划投入120亿元资金，在这片盐碱地上建设一个可居住50万人的新城。要知道，宝坻全区现在的常住人口才79.9万。据报道，当初拿地时只付出了每平方米78元的代价。但是新城，只是天津市11个规划新城中的一个。其中，在2007年天津市将土地自主权从区县收回前，大量定位重复的新城项目上马。和新城同样涉及旅游、度假定位的，还有5个。

2006年天津滨海新区的规划出炉，天津城市发展的重点东移。2008年通车的京津高铁，又“甩开”了宝坻。