石家庄置家网

标准高落地难河北“以房养老”还需迈过“7道坎”（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-09-18 06:52 字号：T|T

摘要：在河北省，由于老人观念、金融业务限制等原因，"以房养老"似乎只是看上去很美，落地却很难。“以房养老”现实阻碍到底有哪些？

条件坎：符合条件老人少之又少

在上述已经开展过房屋“倒按揭”业务的银行处，记者得知，该行要求必须有两套房才能来做这项业务，“一般需要‘以房养老’的人群一定是收入低，子嗣少的人群，这些如果能有二套房的话，基本养老又不成问题。”所以，以现有的“以房养老”业务看，还存在适用人群窄、保障功能有限的缺陷。

而从国内外的实践经验来看，适合“以房养老”的人群大致有三类：老人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；老人拥有对房子的产权，才有出租或者抵押房屋的权利。老人经济状况适中，因经济条件很好无“以房养老”必要，经济条件过低不具“以房养老”条件。

所以很大程度上，“以房养老”并非为了满足基本养老需求，而是要改善养老条件。

缺口坎：养老产业跟不上成老人心病

“养老产品缺乏，或许会是‘以房养老’推行的最大现实障碍。”贾建波表示，“以房养老”是老人为了寻求高品质的养老服务，往往将自有产权住房卖掉再住进拥有完善养老设施和服务的养老社区。中国目前当务之急是加大养老机构建设，补充资源短板。“可以从税收优惠、简政放权等方面着手降低民资进入养老行业的门槛，吸引更多社会力量办养老机构，让老人住有所居、老有所养、品质有保障。”

据了解，目前，我国多家保险公司都推出了“养老社区”的概念，作为一款养老险的附加服务，客户一次性缴费300万元或者年缴20万元缴10年后，客户就可以选择入住的这样的社区，基本的衣食住行由保险公司负责，而费用就是来自于他们所购买的保险。“如果要‘以房养老’成行，恐怕在整个链条中，还需要建立的这样类似的养老社区，解决老人的后顾之忧，老人才会放心地抵押房子。”贾建波分析说。

而从民政部数据看，我国城乡养老机构养老床位365万张，平均每50个老人不到一张床。养老从业人员更是不足百万，养老前景不明朗，没有老人愿意拿着养老钱冒险。