“我没有太高的要求，只希望他们把自己的生活过好，我不指望他们经常来看我。我不给他们添麻烦，有事情一般都自己想办法克服。这里老人多，大家可以说话交流，我不孤独。”

渝中区桂花园老人福利院83岁的老婆婆陈正雨说，自从住进福利院，既不洗衣服，也不煮饭，做卫生，生活轻松了许多。她的5个子女有4个已退休，几乎每个星期都会轮流前来探望，在大渡口退休的二女儿几乎每天晚上都会给老人打来问候电话。

“老人们其实愿望很简单，并不一定要子女们每天每周都来探望，只要子女们把自己的生活安排好了，有时间尽量来探望一下，陪陪老人说说话，聊聊天，叙叙旧，老人就会高兴一整天。”

渝中区两路口红叶敬老院负责人刘开惠。

“对于子女们来说，距离和工作是决定探望频率的主要原因，‘常回家看看’并未改变子女们的探望安排。”

渝中区健康路健康养老院负责人李正棋。

子女距离和工作

决定探望频率

“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。日前国务院正式出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。此前,上海、北京、南京等地的试点并不顺利。推行“以房养老”还需迈过几道坎？

观念之困

九成老人房留子孙

“但存方寸地，留与子孙耕，传统观念下房产寄托了家庭太多情感，多数人过不了观念坎。”北京师范大学中国公益研究院院长王振耀说。

上海民政部门调查则显示，高达90%的老人拟将房产留给子孙。

建议：社保专家表示，观念的转变需要加大对“以房养老”这一新的养老方式的正确宣传引导。“同时这也是一种个性化选择，可先从失独和丁克家庭做起。”中国房地产协会副会长孟晓苏说。

保障之困

养老机构一床难求

对于赞同“以房养老”模式的老年人，方式不是问题，保障才是障碍。家住北京西城区的老杨略带顾虑地说：“如果卖了房子持币在手，但没有合适的养老机构，岂不还是‘前不着村后不着店’？”

民政部的数据显示，我国城乡养老机构养老床位365万张，平均每50个老人不到一张床。

建议：全国养老服务体系建设专家委员会委员傅?F认为，中国目前当务之急是加大养老机构建设，补充资源短板。“可以从税收优惠、简政放权等方面着手降低民资进入养老行业的门槛。”

操作之困

老人担心机构畏难

“以房养老”实则是一款商业养老保险产品，牵涉到保险、银行等金融机构。然而，无规可依、风险顾虑，及业务各自为营为最大障碍。

一位评估人员说：“不是没有热情做，而是现在缺乏统一平台，业务割裂太严重。”

建议：王振耀等专家表示，政府应当搭建好房产评估、政策咨询、纠纷仲裁等机制，并在住房反向抵押贷款或保险初期，对申请人和经营机构给予一定税收优惠；对于出现房价波动，引入由政府主导的保险机构或市场化保险公司来分担风险。目前亟须建立相关的批量交易平台。

政策之困

房屋权属变更咋办

对金融机构而言，当老人将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，一旦房价波动下行，保险公司或银行的给付能力有限，风险也较大。如果再发生国有土地使用权依法提前收回，双方当事人都会受到很大损失。

建议：中央财经大学保险学院院长郝演苏介绍，在发达国家，按揭养老有成熟的运作方式。特别是对房产评估环节，有中立的权威专业评估机构负责房屋价值的评估，既能照顾到老人的利益，也能保证金融机构的合理收益。如果出现房价波动，还有一种由政府主导的保险机构或市场化保险公司来分担风险。

有意愿推出以房养老产品的金融机构和保险机构普遍希望，国家早日明确70年产权到期后的处置办法。