近日，有媒体报道今年1—8月南京二手房销量赶超新房，楼市怪象打破人们心中传统观念。而随着“金九银十”的到来，购房者消费需求在逐渐释放加上多个新盘“来势汹汹”，下半年南京二手房市场价格以及成交走势可谓迷雾重重。

二手房销量多出12880套

热度不减供需渐现失衡

据南京网上房地产统计数据显示，截止到9月14日，南京新房成交套数60164套，成交面积6599656平米，而二手房成交累积73044套，成交面积6414888平米。大半年过去，就成交套数而言，二手房赶超新房，一共多出12880套。

尽管南京二手房在过去近9个月的时间里成交数量可观，给人一种市场一片大好的景象。但由于上半年销量太猛，房源消耗量过大，近期市场挂牌量也出现了萎缩。据我爱我家统计，8月上旬全市门店房源登记量环比下降了8.9%，中低总价刚需房源登记量出现明显下降。另外据365二手房网统计，二手房市场的挂牌量8月比7月下降了2.8个百分点。

“就算7、8月是楼市的常规淡季，但是就以往相比，今年7、8月我们公司的总体销量依然相当乐观，是往年同月不能比的。而在房源量一定的情况下，随着‘金九银十’的到来，僧多粥少的局面正在逐渐扩大，尤其是想找到一套性价比高的二手房更是难上加难。供需的失衡将给接下来的二手房带来考验。”我爱我家市场部总监胡涓娟表示说。

新房价格涨得凶让刚需望尘莫及

二手房固有优势吸引买房人

二手房销量赶超新房，原因复杂，但是从各自供应量、入市价格、居住条件等方面考量分析，各种原因便清晰起来。

据365二手房网统计数据显示，截止8月11日，南京新房可售房源套数为33815套，继上周跌破3.4万套后，8月库存跌至近两年新低。按照2012年月均去化6000套的新房速度计算，理论上现有库存卖不够6个月。

而6、7两月，江宁板块新房市场的热榜楼盘更是无一发声。一时间，江宁陷入“房荒”的言论甚嚣尘上。两个月来仅上市669套，全市占比5%，同比去年的36%，相差甚远。

据顺驰不动产运营总监娄芳芳表示称：“新房供应紧缺，选择余地自然变窄。从买房人的角度出发，如果是想改善的，等等可以。如果是着急买房结婚的，二手房可直接入住，新房至少要等1年，同时还要支付银行利息。这么一算，转战二手房也是顺理成章的事。”

同时，前不久江北、仙林等多个板块出现地王，未来新房的售价不少刚需表示望尘莫及，对于南京房价连涨16个月的事实早已无力吐槽。

1+2联合不动产市场部经理王婷说：“其实价格是一切的关键。就拿前不久的仙林地王来说，中天城投以10259元/平米拍下仙林G51，一年后卖到16000元/平米也只能算是保本。”而江北破万的楼面价更是伤了无数刚需的心。尽管存在部分二手房价格倒挂的现象，但是一些老旧或者拆迁安置房的房价对于刚需仍就有着足够的吸引力。

除了价格，二手房的地理位置是否优越、小区环境是否宜居、物业管理是否到位、学区划分是否明确，买房人都可实地考察到，这些固有的优势是新房所不能比的。

未来南京二手房迷局多

银行放贷慢成头等“难题”

距离年底还有不到四个月的时间，在接下来的时间里南京二手房还将面临怎样的波澜，没有人能够有十足的把握来准确预知。

近日，不少媒体报道南京多家银行房贷额度用完，称现在买房恐怕要“等贷”到年底。据我爱我家市场部总监胡涓娟称：“现在买房下款时间恐怕要拖到12月份。而如果10月份买房的，下款时间很可能就要等明年。所以现在我们在买卖双方签订合同时都会提醒他们注意贷款问题，以免出现纠纷。”

除了贷款难，国家政策的不明朗、房主跟风抬价等都是影响未来二手房市场走势的潜在因素。