金陵御花园唯一一套的在售二手别墅挂牌价已经超7万元/?，仙林的二手别墅的最高挂牌价为4.8万元/?，江宁玛斯兰德的二手别墅动辄要1000万 以上……根据365地产家居网二手房频道挂牌价的统计数据，南京二手别墅近两个月以来的价格涨幅明显，部分热门小区挂牌价涨幅已接近10%。

金陵御花园独栋别墅要价7万元/?

近日有媒体报道说玄武湖边的别墅楼盘金陵御花园在近期成交了一套二手别墅，400㎡别墅卖出3600万天价，单价高达9万元/?，创下南京房地产“史上最高成交价”。

南京的别墅已经可以卖出这样的天价了吗？笔者联系到对该片区别墅情况比较了解的中原地产经纪人童善俊。该经纪人表示，在他的印象中，最近的几年时间里，极少有金陵御花园的房源上市成交。

目 前童善俊手头有一套该小区的别墅房源出售，据童善俊称该套房源是目前市面上在售的唯一一套。这套独栋别墅临玄武湖，净得价2800万/套，面积 400?，5房3厅4卫3阳台，不含税的话单价折算也要到7万元/?。童善俊告诉笔者，这套建筑年代为2000年的二手别墅，当时的购买价仅为800 万，10年多一点的时间增值2000万。在网上搜索该小区房源，这套房子也确实是目前能找到的唯一一套。

金陵御花园的租金也不便宜，网上资料显示该小区有一套面积230?联排别墅出租，租赁价格为2.5万元/月。

仙林的二手别墅最高报价4.8万元/?

365地产家居网二手房频道数据显示，位于仙林地区的招商依云溪谷，目前最高报价已经达到4.8万元/?。

裕兴不动产地产经纪人单杰告诉笔者，招商依云溪谷很多业主最近都想等等再卖。

本 月底，仙林地王项目朗诗保利麓院保利礼墅即将开盘，据销售人员介绍，该项目240-260?的叠墅产品价格在500-650万元之间，350-410?联 排别墅产品800万元起。而目前招商依云溪谷双拼毛坯价格在600-900万元之间，相对保利朗诗麓院还是要便宜不少。

我爱我家地产经纪人康菊美告诉笔者，现在保利紫晶山也已经有二手别墅出来，类似的双拼别墅也要卖到750万了，所以仙林地区二手别墅房主的心理预期都提高了。

另外一方面，如果不是有特殊原因，真正愿意出手的房东也比较少。“招商依云溪谷的租金回报率比较高，该项目后面就是南京国际学校，有很多老外的小孩在那边上学。”康菊美告诉笔者，该别墅区双拼的年租金可以达到30万/年。

颐和美地90万的房现在可以卖440万

据365地产家居网二手房频道的挂牌价统计数据，南京市二手别墅当前均价15267元/?(价格包含高淳溧水两区)，今年以来价格涨幅明显，部分热门小区涨幅已接近10%，比如爱涛漪水园1月-7月涨幅8.4%，颐和南园1月-7月涨幅12%。

经纪人王祚平在今年3月份成交了一套玛斯兰德367?的独栋别墅，净得成交价880万。这套房子2008年购入，当时购入价在600万左右。王祚平表示，玛斯兰德这几个月价格已经上去了，同样一套别墅，现在要价基本都在1000万左右。

帝丰房产地产经纪人戴玉楠今年经手过一套苏源颐和美地东园的房子，房主在2003年买入的时候总价90万，今年以440万成交，10年时间房价已是当年的近5倍。

在我爱我家地产研究员胡俊石看来，二手别墅价格上涨是必然趋势。一方面房地产市场价格整体上扬，另一方面，现在对低容积率土地出让有严格限制，即使南京主城有别墅项目面世，也多是叠加和联排，二手别墅产品存在稀缺性。