随着天气转凉，南京楼市也步入了“金九银十”。作为今年9月的第一个完整周末，截至昨天下午6：30，上周末两天全市共有8家楼盘推出近1200套新房，两天的认购总量达到881套。尽管认购量攀升，记者注意到，部分老盘的二手房均价却高于新推房源均价，出现价格“倒挂”的情况。有业内人士指出，部分楼盘遭遇限价，是造成二手房价高于新房价的重要原因。

日均认购量大增

截至昨天下午6：30，9月1日-8日总认购量2827套新房，日均认购量约353套，和上月同期(8月1日-8月8日)日均认购量的261套相比，多出92套，涨幅达35.25%，“金九”的威力开始逐渐显现。

其中，上周末两天共有8家楼盘推出约1200套新房，两天的认购量达到881套。9月7日为414套，9月8日为467套。

其中，推盘量最大的为首开的江北纯新盘浦东大厦，推出300套住宅性质的公寓，面积为40-60平方米，单价达到11000元-11500元/平方米，当天去化率约九成。无独有偶，江宁的金轮星光名座，也推出90套65年产权的小公寓，面积为60-72平方米，价格为12000元/平方米。

新房量一直较为稀缺的城南、城北板块，上周末则因为两家楼盘的加推出现一些活力。城南盘琥珀森林推出90套86-149平方米的新房，均价达到17300元/平方米，当日去化率达到九成左右。城北盘金尧首府则推出136套66-105平方米的新房，均价11500元/平方米，当天几乎全部售出。

新房价低于二手房

在上周末的“金九”加推中，还有南、北两家老盘的加入。有意思的是，这两家老盘的推出，不同程度地出现价格倒挂的情况，引起市场关注。

这两家楼盘分别是位于江北六合板块的冠城大通蓝郡和江宁高尔夫国际花园。冠城大通蓝郡上周末推出269套69-97平方米的房源，均价7100元/平方米。记者在365网站看到，216套等待出售的二手房均价为7116元/平方米。而在安居客网站上则看到，该小区二手房均价更是高达7300多元/平方米，比目前在售新房均价高出不少。

高尔夫国际花园上周末推出150套76-120平方米的新房，均价13500元/平方米，加上当天按揭的9.9折优惠，均价为13300多元/平方米左右，和搜房网目前公布的二手房均价13200多元/平方米的均价，基本只打个平手。

记者注意到，像这样二手房比新房价格更高的楼盘，近期还有不少。江北大盘威尼斯水城目前在售新房均价为9500元/平方米，但网上该小区二手房买卖均价已经达到9900多元/平方米。

而城北一家楼盘的“倒挂”情况则更加严重，城北江雁依山郡不久前刚刚推出18套新房，均价为11000元/平方米，而该小区目前二手房销售均价，则已经达到17000元/平方米，“倒挂”差价达到6000元/平方米。

新房涨价压力大

出现6000元/平方米的“倒挂”价格差，江雁依山郡的楼盘销售人员明确表示，是因为遭遇“限价”：“新推房源想涨价，但相关部门不批，只能以之前申报的11000元/平方米的价格销售。”

网尚研究机构总经理李智认为，“限价”是造成价格“倒挂”较为重要的因素之一：“不仅在这几个楼盘，奥体一些楼盘这样的情况也比较明显。”他分析，由于目前对新房限价的管控较紧，所以一些新房想涨价比较难，只能以过去申报的价格出售：“特别是之前公布的前7个月70个城市的房价涨幅情况，使得进入9、10月份后，一些楼盘的涨幅压力较大，在价格控制上会比较严格。”同时他分析，由于二手房可以现房入住，而且也形成较为成熟的环境，也是造成“倒挂”的原因之一。