上海徐汇地王引热议：“217.7亿元很划算！”（2）

扫描到手机 土地市场 来源：新民晚报 发布日期：2013-09-12 17:36 字号：T|T

摘要：业内普遍认为，徐汇地块217.7亿元的总价并不贵。。这一价格不仅使其成为上海史上最高的总价地王，同时也坐上了全国总价地王的“第二把交椅”。对这样的“天价”，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江却表示，成交价格合理，符合公司及股东的整体利益。

市中心地王价值成长

杨浦 2008年上海总价地王

67.51亿

新江湾城F地块

市场对地块的出让价格接受度良好，因为其综合的业态性质，基本可以确定未来产品品质将高于该板块的新建社区。而且价格上来说，从一开始该项目的开发收益就在一个相对合理的水平上。到现在来看，该地块所蕴含的开发收益已经得到了极大的扩张。

徐汇 2009年上海总价地王

72.4亿

龙华路地块

绿地当初拿地的成本相对比较高，但是该地块最终与船厂路地块实现整体开发，摊薄了土地成本，也使得功能更加完善。该地块开发的上海绿地中心也是近年来在盈利水平和开发节奏上表现俱佳的地王项目。

黄浦 2010年上海总价地王

92.2亿

外滩8-1地块

北邻老外滩CBD，西接传统豫园商业区，地理位置优越。同时，该地块的楼板价在所属区域内并不突出，为未来盈利留下了充足的空间。

虹口 2012年上海总价地王

56.8亿

海门路55号地块

该地块出让时，周边的新建公寓房价格价格普遍在4万元/平方米以上。到现在，区域新建公寓的价格在5.2万元/平方米上下，该地块开发的潜在收益空间不断被市场抬升放大。而该地王的存在，也事实上成为这一波价格上行的推动点。

责任编辑：薛腾飞 关键字：上海徐汇地王地王很划算全国总价地王

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