上海徐汇地王引热议：“217.7亿元很划算！”

扫描到手机 土地市场 来源：新民晚报 发布日期：2013-09-12 17:36 字号：T|T

摘要：业内普遍认为，徐汇地块217.7亿元的总价并不贵。。这一价格不仅使其成为上海史上最高的总价地王，同时也坐上了全国总价地王的“第二把交椅”。对这样的“天价”，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江却表示，成交价格合理，符合公司及股东的整体利益。

9月5日上午，徐家汇中心项目地块(以下简称徐汇地块)最终被新鸿基以217.7亿元总价摘得。这一价格不仅使其成为上海史上最高的总价地王，同时也坐上了全国总价地王的“第二把交椅”。对这样的“天价”，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江却表示，成交价格合理，符合公司及股东的整体利益。

地王收益可期

业内普遍认为，徐汇地块217.7亿元的总价并不贵。

“楼板价仅3.7万元，相较周边市场并不高。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示。

目前，上海土地出让单价最高的黄埔163街坊商办地块，楼板价近6.7万元/平方米，且今年还有2幅世博园区地块的楼板价在4万元/平方米左右，都超过了徐汇地块。

此外，地块建成后项目的巨大收益也是业内认为徐汇地块“不贵”的重要原因。

宋会雍预计，徐汇地块建成的项目最终综合售价将达到8万元/平方米以上，相比3.7万元/平方米的楼板价，收益空间巨大。

此外，汉宇地产市场研究总监付伟表示，该地块有着体量庞大的地下空间可供开发。由于出让公告要求地下空间要与轨交衔接，这种类似美罗城和日月光的商业中心项目价值很高，租金甚至会接近地面。

地有所值

就以往地王而言，虽然拿地时价格往往偏高，但从目前发展来看，地王的“钱”景均远超当初拿地价。

以2008年上海总价地王新江湾城“F地块”为例，总价67.517亿元，楼板价7500元/平方米，当时业内人士普遍认为价格偏高。但目前来看，新江湾城板块的商业项目均价普遍在1.7-2.7万元/平方米之间，收益已得到了极大的扩张。

除价格外，衡量地王的“钱”景还应考虑地块本身的价值。

宋会雍认为，地王项目在开发过程中，更多地扮演了区域标杆的角色。并且地王项目本身的高关注度也是一个很好的营销平台。

“港资企业拿地的目标多是市中心优质地块，就是看中了地块的价值。”一位港企开发商透露。此次出让的徐汇地块位于徐家汇商圈中心地带，升值空间巨大，未来甚至还将带动上海商办市场的发展，收益将远远超出217.7亿的地块总价。

“巨鳄”们的游戏

回顾以往地王的诞生过程，往往只有“巨鳄”级房企的身影。以此次的徐汇地块为例，克而瑞机构研究总监薛建雄预计，其开发总成本不会低于400亿元。

除了资金压力，该地块项目开发难度也很大。薛建雄表示，徐汇地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接，这给商业运营和建造技术等方面都提出了很高的要求。

正是这样的高门槛使得众多开发商望而止步，此次参与争夺徐汇地块的企业仅有新鸿基和九龙仓、恒基联合体。

而对于新鸿基最后拿到徐汇地块，业内普遍认为众望所归。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，如此规模的商业项目一定要像新鸿基这样资金实力强的房企“巨鳄”才能吃的下。

“由于港资企业的运营能力及招商能力都较强，而且资金运转能力更好。因此很多地王都是被港资企业拿下。”陈晟补充道。

责任编辑：薛腾飞 关键字：上海徐汇地王地王很划算全国总价地王

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