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吉林棚改抑制了房价？

扫描到手机各地楼市来源：新华每日电讯发布日期：2013-09-11 09:28 字号：T|T

摘要：吉林是全国棚改大省。从2006年到2012年底，全省改造各类棚户区147万户、9435万平方米、441万人受益。加上其他保障性住房，共解决了全省700万人口住房难题，占全省人口总数的1/4。

吉林是全国棚改大省。从2006年到2012年底，全省改造各类棚户区147万户、9435万平方米、441万人受益。加上其他保障性住房，共解决了全省700万人口住房难题，占全省人口总数的1/4。

吉林省住建厅副厅长范强在接受记者采访时表示：“大规模的棚户区改造不仅有效缓解了困难群体居住问题，还对稳定房地产市场、平抑房价发挥了重要作用。”

棚改扩大了供给

范强介绍，棚户区改造的作用可以从供给和需求两个方面看。改造首先是扩大了供给。城市棚户区地块多集中在老城区，吉林省9个市州政府所在地城市仅3万平方米以上的集中连片棚户区就有1500万平方米。这些棚户区面积大、位置好，通过棚户区改造，可以腾出大面积城市中心区土地进行商品房开发，使市场供应更充足。

从2006年到2012年间，吉林省共改造城市棚户区6734.2万平方米。由于棚户区平房居多，容积率较低，只有0.6左右。而近几年房地产项目平均容积率普遍达1.6,这些腾空的土地能够建设房屋17950万平方米，扣除回迁安置住房6734.2万平方米，共增加商品房住房面积约11200万平方米。平均每年增加1600万平方米，占全省房地产每年新开工面积的42%。

棚改分流了一部分人的购房需求

范强说，吉林省有2700多万人口，通过保障房建设，四分之一的人不用再去市场上买房子，这是一个很大的比例。以辽源市为例，棚改户占全市人口63%，这部分人群几乎不用花什么钱就能改善住房，因此，在辽源房价就很难出现飞涨。

棚改群体与廉租房群体不同，棚户区中居住的并不完全是低收入群众，其中有一部分有潜在购买能力。吉林省住房和城乡建设厅曾对16988户棚改人群进行入户调查，发现能够达到当地人均收入水平的大约占整个棚户区人口的20%。这就意味着，这20%的人就是潜在购买群体，有可能通过贷款、借款等各种方式进入中低端商品房市场。而棚改则“留住”了这部分潜在购买群体，减轻了商品房市场的压力。

另外，调查还表明，棚户区中有不到10%的人已迁出，属户在人不在。这部分人拿到回迁房后可以转手，或租或售，增加了市场上中低价位实物的供给，对二手房交易和出租市场都是一个很大支持。

棚改使商品房供应结构趋向合理

范强说，当然，吉林省商品房价格也在上涨，从2006年到2012年，吉林省商品房价格从每平方米3000元上涨到4540元，但从2012年以后涨势趋缓，原因之一是市场供应比较充足。

还有就是，棚改促使商品房供应结构趋向合理。棚户区改造地块的商品房多以中低端、中小户型为主。2010年至2012年，吉林省90平方米以下商品房套数占全部商品房比重接近65%，大量的棚改回迁房面积也在90平方米以下。市场上中低端、中小户型的商品房多了，房地产市场的价格就很难拉高。

范强表示，遗憾的是，目前我们还未建立起科学的数据和模型进行定量分析计算。但在实际工作中，我们能感受到吉林省房地产市场比较良性，供需矛盾不突出，宏观调控的压力不是很大。

责任编辑：张燕凯关键字：棚户区吉林省商品房回迁