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换房故事：租好还是买好？（2）

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-09-09 08:21 字号：T|T

摘要：换房族是楼市买家中较幸福的一群，因为他们手里有房，可租可售。现在楼价高租价高，对目前的居住环境不太满意，换房族希望换其他住房，但由于限购及支付能力的缘故，纠结于卖一买一还是以租代租的决策中。

换房故事之网友热议：

网友A：“真是纠结的主妇啊，想买到证过5年且唯一的物业的就不要想了，证过5年的还是大把。其实很好算，人家也都不是傻子，证过5年唯一物业的业主一般态度强硬，他的房子一般会高于市场价一部分，这一部分很可能超过证过5年非唯一物业的那多出来的1%的税。还有证不过5年的也是一样，业主也知道可能因为税费高不好卖，所以开价不会那么高还好砍价，都是一样的道理。”

网友B：“是我就换房，有能力都想住自己的屋。税不是问题，房子和房价才是根本问题。”

网友C：“真想住得舒服，还是自己的房子。既然你们手头都有房子，干脆‘卖一买一’一步到位吧。”

换房故事二：

手头有唯一楼梯楼该一步到位买电梯楼？

张小姐在龙口西拥有一套楼梯楼6楼单位，80平方米，房产证已过5年且是家庭唯一物业。因女儿1~2年级在穗园小学上学，他们出租了龙口西这套房屋，在穗园小区租用电梯楼。目前孩子已上3年级，需要回龙口西小区校区，他们要搬回龙口西。因为已习惯住电梯楼，且考虑到以后的生活，张小姐希望可以换一个龙口西的电梯楼，但她又担心资金成本不够，不知道“卖一买一”或以租抵租的方式价差大约是多少。此外，她也忧心自己卖出证满5年的唯一住房后，能否顺利买到同样低税的证满5年唯一住房。

以租抵租：租电梯房月支出增500~1500元

据中原地产龙口西分行高级营业经理刘嘉俊介绍，像张小姐的这套龙口西80平方米的楼梯楼单位，目前市场均价约为2.1万元/m2，租金约为3500元/月。

而周边楼龄较新的电梯大两房单元，如租赁最活跃的保利中辰广场，目前电梯大两房租金约4500~5000元/月，楼龄较长的电梯大两房单元租金约为4000元/月。因此，如果张小姐出租龙口西6楼楼梯楼，在周边租住电梯楼，每月月租要加500~1500元左右。

卖一买一：卖楼梯楼买电梯楼价差8万~88万元

如果张小姐选择出售龙口西80平方米的楼梯楼物业，按照目前市场均价计算，这套楼梯楼总价约为168万元。同时，根据张小姐的要求，在出售龙口西物业后，另外购买一个电梯大两房单元，且楼龄在15年以内，在龙口西周边是有不少选择的。

中原地产刘嘉俊表示，以一套80平方米左右的大两房来说，楼龄约15年的龙口小区目前市场均价约为2.5万~2.8万元/m2，总价约为200万~225万元。楼龄约13年的省府宿舍，目前均价约2.2万~2.5万元/m2，两房总价为176万~200万元左右。而楼龄约6年的伊顿18市场均价约为3.1万~3.2万元/m2，两房单元总价为248万~256万元左右。因此，张小姐如果选择“卖一买一”，她换房的成本差在8万~88万元左右。刘嘉俊表示，由于该片区楼梯楼约占七成，电梯楼约占三成，而电梯楼放租和放售的盘源都较少，需求量较大，盘源消化较快。合富置业金海分行主管梁国坚表示，现时天成大厦有一单位放售，89平方米两房间隔，业主开价为240万元，该物业为现时周边较笋的盘源，张小姐不妨考虑一下把旧有楼梯楼放售后，资金作为置换电梯楼的首期款项，再以月供的形式购置物业。