石家庄置家网

温州楼市断供二手房受影响最大（2）

扫描到手机置家二手房来源：中国房地产报发布日期：2013-09-09 07:51 字号：T|T

摘要：据记者采访的多位温州当地开发商表示，这次断供现象对于温州的新房市场没有太大影响，受到影响严重的均为二手房。

拍卖效果收效甚微

据记者采访的多位温州当地开发商表示，这次断供现象对于温州的新房市场没有太大影响，受到影响严重的均为二手房。

据上述知情人士透露，此次温州公开拍卖的断供房即使价格缩水，应拍者依然很少。究其原因，是目前温州房地产市场出现了严重的二手房和一手房倒挂现象。

“目前温州的许多二手房主要集中在主城区，价格高昂。而温州的新房大多集中在郊区，因为当地政府近来加大了郊区的土地供应，这些新房地价便宜售价更便宜，所以就把温州大量的刚性需求和改善型需求吸引到了新房市场，导致二手房交易量严重缩水。”某温州机构分析人士对中国房地产报记者表示。

据悉，温州近几个月二手房交易量持续下滑，许多中介门店纷纷关店。

“虽然是经过法院和拍卖行的正规拍卖，但是因为断供房里大量充斥着关系复杂的多重借贷关系，其背后存在着很多隐忧。”温州市房地产行业协会副会长、温州市工商联房地产商会副会长陈永锋向记者表示，此前他有一位朋友通过拍卖购买了一套房子，后来遭到了很多前业主的讨债人士上门骚扰，严重影响了其正常生活。“由此可见断供房在温州人的印象中并不太好。”

目前，此次断供房中的房屋类型多为大户型拼套产品。据陈永峰介绍，之前因为“90/70”政策的限制，温州很多中小企业投资和开发的项目均是双套拼甚至三套拼的大户型，面积大、总价高、多产权成为了这类项目的“致命伤”。

存在局部金融风险

“如果断供量过大，房贷业务又在银行业务中占有很高比重的话，那么一定会给当地银行带来风险。”中国房地产学会副会长陈国强表示，为了减少此类风险，自宏观调控政策出台以来，银行的信贷利率也在提高，消费者的贷款比例在逐渐上升，但是早前的贷款比例依然很高。

虽然从理论上来说，楼市断供不会给银行造成损失，但实际情况往往让银行成为最终的买单者。

“按照现有法规，银行对断供房拍卖后，差额部分业主方仍需承担偿还义务。但为什么还会断供？是因为很多人已走投无路，实在没有能力再去偿还银行债务，并非恶意而为之。”周德文表示。

“目前温州断供房数量很大，如果在市场上大量抛售这种断供房，即使是能卖出去，银行收回去的钱也会有限。尤其是目前断供房应拍者并不多，银行如果过长时间地持有大量不动产，就会为银行的流动性带来压力，尤其是会给小微银行带来不小的金融风险。”交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平对记者表示。