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警惕！有人借民间放贷骗房产（2）

扫描到手机各地楼市来源：检察日报发布日期：2013-09-06 07:21 字号：T|T

摘要：李某一头雾水:说好了只要按时还息，就不会变卖抵押物，现在房子怎么就更换了房主?9月3日，北京市西城区检察院以涉嫌诈骗罪对秦浩提起公诉。

设圈套扫清房屋出售障碍

委托出售公证意味着被委托人拥有出售房产的权利，但是委托人可以随时取消这一公证。同时，为防止被委托人和借贷人中的任意一方随意出售房产，双方还要进行抵押登记。

为让李某放松警惕，2010年10月15日，办理完委托出售公证后，秦浩领着李某来到北京市原宣武区建委办理房屋抵押登记，并特地嘱咐李某带上身份证。

刘晶告诉记者，作为一个在投资担保界摸爬滚打多年的放贷人，秦浩十分熟悉办理抵押登记的条件。根据相关规定，办理房屋抵押登记的证件需要与办理房产证所使用的证件一致。李某为香港居民，6间平房的房产证是以李某的港澳居民来往内地通行证办理的。由于携带证件与房产证登记证件不相符，建委并没有为他们办理房屋抵押登记。

没有进行房屋抵押登记，意味着手持委托出售公证的秦浩可以随意出售房屋。就这样，秦浩为自己顺利出售房屋扫清了最后障碍。

20天内房子被转手多次

2010年11月，李某通过转账方式刚向秦浩支付了一笔月息。没多久，李某被手拿房产证的新房主勒令腾房。

经过仔细辨认，李某发现新房主手里拿的房产证确实是自己抵押给秦浩的房产证。慌乱中，李某连忙跑去原宣武区建委查询，结果令她大吃一惊:就在20天时间里，自己的房子被转手了多次，分别为2010年11月16日雷某将房屋过户给了任某，2010年11月23日任某又将该房过户给了徐某，2010年12月6日徐某又过户给了高某。

刘晶介绍说，早在和李某接触时，秦浩就已经开始与专门从事二手房倒卖业务的“房虫”谢某协商出售房屋，在借给李某钱的第二天，秦浩就以210万元的价格和谢某签订了房屋买卖合同，而谢某受北京房屋限购影响找来了专门“背房”的人。与秦浩签完买房合同后，谢某迅速将房屋以260万元的价格出售。随后，新房主又把房子卖给了高某。

经鉴定，2010年11月15日该房屋市场价值为250余万元。就这样，秦浩在李某还正常偿还贷款利息的情况下，未经其同意就将房子出售。

据秦浩供述，仅2010年一年，他因借款人无法偿还月息而卖出房子37套。

民间借贷风险多

刘晶介绍说，民间抵押贷款盛行，除中小企业融资难外，还有以下两方面原因:首先是借款人盲目借贷，不计风险。据秦浩交代，借款人目的多为投资或维持奢侈生活，其中投资贷款者中80%为盲目借贷甚至为被骗者，他们在得到某一投资信息时，抱着一夜暴富的心态抵押借款。

其次，不合理行规盛行使出借方有利可图。抵押贷款中的手续就是按照借款人还不起利息的预期来制定的。

结合所办案件，检察官指出，民间高利借贷领域主要存在四大刑事风险点:

一是高额利息。5%至10%不等的月息率、“利滚利”的计息模式等会在短期内产生巨额利息;

二是行业规则。所谓行规的存在，目的只有一个，即在高额利息不被法律承认和保护的情况下，最大限度地维护放贷人的利息收益和本金安全。这在很大程度上给犯罪分子进行诈骗提供了机会和空间;

三是放贷主体复杂，市场混乱。由于缺乏规范的准入制度，现行民间借贷市场中，放贷主体非常复杂，甚至还有类似黑社会性质的不法组织。放贷手段除了熟人介绍外，往往是通过路边小广告、电话推介等方式承揽业务，具有很强的隐蔽性;

四是缺乏必要法律规制和保障。目前，对于民间以自然人和非金融机构的名义放贷的行为法律并未禁止，对于其中存在高额利息，法律也只是采用了对超出同期银行利息4倍以上的部分不予保护的规制方式。而针对民间借贷活动的尺度以及放贷者、借贷者的权利义务，目前也没有明确的法律予以规制和保障。

为此，检察官建议，在重点打击非法放贷活动，加大对诈骗、敲诈勒索等涉高利贷犯罪的打击力度的同时，更应完善法律规范，引导民间融资活动，规范民间借贷市场。