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北京一地块楼面价超7.3万/平米开放商称不愁卖（2）

扫描到手机土地市场来源：新京报发布日期：2013-09-05 07:58 字号：T|T

摘要：农展馆地块属于东三环CBD区域绝版地块，地块邻近农展馆内湖面，可以打造为面向全球的顶级住宅，不愁未来销售。正常情况下，农展馆地块未来销售价格将超过15万元/平方米。农展馆地块规划面积5.9万元/平方米，预计可售房源在150套上下。

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年内首宗“限房价”地块40.4亿拍出

楼面价超过1.5万元/平米，销售限价2.2万元/平方米

昨天，北京今年首宗“限房价、竞地价”地块也成功出让。恒大集团以40.4亿元的价格拿下朝阳区豆各庄地块。与24.5亿元的起始价相比，豆各庄地块成交溢价率约65%。

现场开发商称“不会亏本”

豆各庄地块位于东五环外侧，规划建筑面积约29.5万平方米。其中，配建5.15万平方米公租房。其余商品房部分销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套总价控制在200万元以内。

该地块吸引了恒大和中海、葛洲坝、中铁建、招商、北京住总等9家企业报价。经过40余轮竞价，恒大集团以40.4亿元的总价将该地块收入旗下。现场有开发商表示，综合考虑，该地块成交楼面价超过1.5万元/平方米，商品房销售限价2.2万元/平方米，“不会亏本，只是挣多挣少的问题。”

豆各庄地块是恒大今年进京后拿下的第二块地。7月初，恒大拿下的昌平沙河高教园区地块，也是限定销售价格的园区安置房。对于恒大接连拿下“微利”的地块，有分析人士表示，恒大进京，更多的或是在京树立品牌的考虑。同时，考虑恒大一贯开发的产品，也多是普通住宅产品。“限价房不愁销售，对上市公司冲销售业绩也有好处。”

限价房销售条件尚在研究

除沙河高教园定向安置房外，豆各庄地块是今年北京首宗“限房价、竞地价”宅地。目前在北京土地整理储备中心已挂出的海淀环保科技园地块也是采取“限房价、竞地价”的出让方式。

针对豆各庄地块，昨日，北京市土地整理储备中心表示，目前北京市住房城乡建设委正在研究此类商品住房销售对象、管理办法和再上市限制等条件，最终将按照届时政府出台的管理政策执行。

据此前住建委方面人士透露，限房价、竞地价是北京鼓励自住商品住房的政策之一。9月3日，北京市土地整理储备中心发布消息称，今年年底前，北京将加大普通商品住宅用地供应，特别是“自住型、改善型普通商品住房”用地供应，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。今年年中有消息称，北京年内预计推出300公顷的“限房价、竞地价”宅地。