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北京一地块楼面价超7.3万/平米开放商称不愁卖

扫描到手机土地市场来源：新京报发布日期：2013-09-05 07:58 字号：T|T

摘要：农展馆地块属于东三环CBD区域绝版地块，地块邻近农展馆内湖面，可以打造为面向全球的顶级住宅，不愁未来销售。正常情况下，农展馆地块未来销售价格将超过15万元/平方米。农展馆地块规划面积5.9万元/平方米，预计可售房源在150套上下。

昨日，拍得农展馆地块的融创代表在北京市土地整理储备中心拍卖大厅被媒体围住。竞拍时，经过61轮竞争，融创以配建27.8万平方米医院的条件胜出。

9月4日，手持18号号牌的开发商代表准备进入拍卖大厅。

北京宅地楼面价纪录再度被刷新。昨天，朝阳区农展馆地块出让，成交楼面价实际达到7.3万元/平方米。

拿地总代价超43亿元

昨天，融创、中海、懋源、北京住总等8家企业参与了农展馆地块现场竞价。农展馆地块网上报价已经达到18.7亿元。现场竞价从18.8亿元开始，9轮竞价就达到此前国土局规定的合理土地价格上限21亿元。9轮现场竞价中，融创5次举牌。

根据出让条件，在达到合理土地价格上限后，农展馆地块转为竞争异地建设医院面积。经过61轮竞争，在21亿元的基础上，融创以配建27.8万平方米医院的条件胜出。

在昨天竞地现场，参与竞价的和裕地产一位营销负责人也对记者表示，参与农展馆地块竞争，也是因为看好该地块后续潜力，丰富企业高端产品线。该负责人称，原先就预计农展馆地块总成本要超过40亿。根据测算，除融创外，和裕、懋源、首城三家最终竞报的农展馆地块总成本都超过40亿元。

出让文件显示，医院配建成本为8000元/平方米，这也意味着融创在医院的配建上要有22.24亿元的支出，竞得农展馆地块总成本也就达到43.24亿元。农展馆地块规划建筑面积约5.9万平方米，实际楼面价超过7.3万元/平方米。

高价拿地“没压力”

对于高价拿下农展馆地块，融创北京公司负责人对记者表示，“很高兴，没多大压力。”

该负责人称，农展馆地块属于东三环CBD区域绝版地块，地块邻近农展馆内湖面，可以打造为面向全球的顶级住宅，不愁未来销售。8月，融创曾以近3万元/平方米的价格拿下亦庄新城一地块。融创中国董事长孙宏斌在8月底的中报业绩会上表示，融创“对北京市场的判断没有错。”

北京中原地产研究总监张大伟表示，按照7.3万元/平方米的楼面价计算，考虑建安、税费等，农展馆地块综合成本起码要到10万元/平方米，入市价格预计将创北京新高。

有接近融创方面人士预计，正常情况下，农展馆地块未来销售价格将超过15万元/平方米。农展馆地块规划面积5.9万元/平方米，预计可售房源在150套上下。

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责任编辑：薛腾飞关键字：农展馆地块楼面价格7.3万中国新地王

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