百城房价环比连涨15个月 房产税试点扩容渐近（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：经济参考报 发布日期：2013-09-03 07:27 字号：T|T

摘要：“百城房价”已经连续15个月环比上涨，北京等热点城市继续领涨全国。适逢9月，房地产市场进入传统的销售旺季“金九银十”，多地出现“日光盘”等抢房现象。

担忧

各地控房价压力大增

事实上，今年以来房价持续上涨的压力已经成为业界共识。张宏伟认为，即使“金九银十”推盘量充足，一定程度上缓解房价上涨压力，但部分供需失衡的热点城市可能仍然出现量价攀升局面，加上实力房企对房价的“抗跌”能力，未来房价仍将保持在一定范围内的上涨幅度。

今年3月末，在“国五条”细则落地之时，国务院要求，地方政府按照保持房价基本稳定的原则，制定当地今年新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并向社会公布。其中，相对较为明确的北京市，将2013年房价的调控目标明确为“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。

总的来看，各地房价控制目标基本和当地G D P增速、人均可支配收入等因素结合在一起，基本上以不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准。从8月份数据层面来看，百城价格指数显示，90个城市新建住宅价格同比上涨。10大城市中，涨幅居前的分别是，北京22.49%；广州24.15%；深圳17 .55%；上海7 .71%；成都10.22%；南京11.96%。

如此局面下，这些涨幅相对较大的城市在年内要想达到当初公布的房价控制目标，压力很大。

值得注意的是，近几个月以来北京等热点城市土地市场持续火爆，开发企业出于战略考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由高溢价率转为楼面地价的实际上涨“地王”频出，推热当前土地市场，在土地市场价格持续走高的情况下，房价面临水涨船高的局面。

“在这样的市场背景下，中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力”。张宏伟进一步指出，近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价大城市张宏伟百城房价连续上涨

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