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看涨派癫狂：打死不卖房一线城市房价还要上涨

扫描到手机各地楼市来源：投资与理财发布日期：2013-09-01 08:32 字号：T|T

摘要：一线城市的房价还有一定的上涨空间，至于二三线城市，房价可能不容易上涨，四五线城市的房价则可能下跌。

北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地区一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。事实是，即使在2008年爆发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。

老王卖房的举动，一度在编辑部炸开了锅，引起同仁们的集体讨论，最不赞成老王关于房产观点的便是叶先生。他和我们分享他买房的故事，说当初老王劝他不要买学区房，他没听，后来他买的一套学区房在2年间涨了200万元。与此同时，编辑部的另一位同事张女士，今年初在北京潘家园附近买了一套140万元的住房，半年时间就涨到190万元。

链家地产市场研究统计显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比上涨9%，同比上涨21.6%，创下历史新高。与北京类似，上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高，1至6月，房价平均涨幅高达11.2%。

他们真实的买房故事和北上广等地销售房产的数据，无一不支持着房价还在上涨的事实。而在叶先生看来，现在依然是持有房子的时候，尤其是北上广等一线城市。他认为，一线城市的房价还有一定的上涨空间，至于二三线城市，房价可能不容易上涨，四五线城市的房价则可能下跌。

“地王”卷土重来

楼市暖不暖？看看土地市场。近几个月来，房企的拿地热情就如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“地王”踪迹。而土地出让的事，今年似乎也尤其多，南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。据不完全统计，这10个城市上半年土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%，占比全国306个城市土地出让金的40%。

一些特别地块的竞拍过程也能让人看出土地市场的火热。8月7日，武汉东湖高新区一地块，面积为139459.19平方米，起始价为62757万元，引起了8家房企的关注。经过5小时487轮竞拍，旭辉集团[简介最新动态]最终以13.45亿元竞得，溢价超过一倍，达到114. 4%。

不仅是武汉，纵观全国各地，卖地风是愈刮愈烈。7月23日，北京朝阳区的孙河地块经过70轮竞价，最终中粮[简介最新动态]以23.6亿元夺标，折合楼面价4.8万元一平米，超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870亿元，比去年同期上涨约265%。

在北上广等地，商品房的土地供应一直呈饥渴状态，较好的地块仍然是僧多粥少。业内人士认为，虽然对于房地产市场的状态，很多人都分析说很严峻，都在讲控制房价，但实际上开发商都在“抢地”，因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很心知肚明。