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建筑屋顶利用有限制违建与绿化概念不同（2）

扫描到手机各地楼市来源：京华时报发布日期：2013-08-30 09:07 字号：T|T

摘要：居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。想要进行利用，首先要通过业主委员会讨论，如果一致通过，业主委员会再向物业单位提出申请。物业单位会考察业主们的申请是否符合国家相关法规政策，再进行批复。只有手续齐全，才能进行改造。

据介绍，2009年3月，市财政局和市农委、市水务局、市园林绿化局联合印发《市与区县分税制财政管理体制支农专项转移支付资金管理办法》的通知，文件明确“在城八区范围及远郊县城范围内，以公共建设为主及符合屋顶绿化条件的屋顶上实施屋顶绿化工程。”这个文件中所指出的实施屋顶绿化的主体是公共建筑设施，并未提出普通居民楼。

谭天鹰介绍，目前北京市同样也在鼓励居民楼和自有产权住宅进行屋顶绿化。对于居民楼改造，其前提是获得全体居民的认可，然后由物业统一规划。“因为屋顶属于公共面积，不能住顶层的就擅自改造。”谭天鹰也指出，屋顶绿化作为新生事物，很多政策及法规还没有跟上。协会方面表示，希望日后通过政府及社会各方面的努力，让屋顶绿化的正确概念深入人心，出台完善的相关法规。“这样大家就能将屋顶绿化与违建划分清楚，也可以杜绝一部分人打着绿化的旗号行违建之事。”

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屋顶绿化讲究多

有业主想在自家别墅屋顶或平房屋顶搞绿化，谭天鹰介绍，要做屋顶绿化，建筑物荷载、防水、排水等要满足要求，并要选择有施工资质的队伍来设计施工，才能保证万无一失。谭天鹰总结了以下五条屋顶绿化的技术要点：

1.勘察建筑荷载。建筑屋面改造成种植屋面时，荷载必须在屋面结构承载力允许的范围内。如简式绿化要求静荷载大于或等于150-200kg/?；花园式的350-400kg/?以上。

2.闭水试验。摸清防水现状，建好阻根防水层，采用二道或二道以上防水层设防，最上道防水层必须采用耐根穿刺防水材料。

3.屋面种植植物。要选择浅根系，耐瘠薄、耐热、耐旱、耐寒，适应北京气候和环境。

4.种植基质。屋面种植应该选择经济环保，无病虫害源体；适应植物生长，保水保肥、不板结，容重较轻但稳定不松散的，施工简便的基质。有机肥和草炭土、田园土配置比例及具体用土厚度因不同种植环境、植物材料和建筑荷载要求调整，基质厚度按不同植物存活习性定，种植景天地被植物一般不小于5-10cm，花灌木和乔木20-100cm不等。

5.排蓄水系统与养护管理。屋面排水系统确保通畅，挡墙排水孔、水落口、天沟和檐沟不得堵塞。种植屋面工程应建立绿化管理、植物保养制度等。