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北京房产市场回升新项目入市价格上涨

扫描到手机各地楼市来源：北京商报发布日期：2013-08-30 09:00 字号：T|T

摘要：郊区地市的升温成为今年8月京城土地市场的一道风景线（资料、团购、论坛），个别区域已经出现了面粉贵过面包的现象。截止到8月27日，北京8月共计有12宗经营性用地出让，包括8日顺义新城2地块，14日大兴亦庄、房山良乡、通州台湖镇4地块，22日怀柔、房山3地块，拿地房企涉及绿地、万科、融创与葛洲坝联合体、万年基业等大中型房企。郊区地市的火热已然让一些项目加快入市，进而将六环区域的房价进一步拉升。

郊区地市的升温成为今年8月京城土地市场的一道风景线（资料、团购、论坛），个别区域已经出现了面粉贵过面包的现象。截止到8月27日，北京8月共计有12宗经营性用地出让，包括8日顺义新城2地块，14日大兴亦庄、房山良乡、通州台湖镇4地块，22日怀柔、房山3地块，拿地房企涉及绿地、万科、融创与葛洲坝联合体、万年基业等大中型房企。郊区地市的火热已然让一些项目加快入市，进而将六环区域的房价进一步拉升。

据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2013年第34周（8月19日-25日）北京市新建商品住宅共成交1371套房源，环比下降34.1%，同比下降51.9%，成交量跌幅比上周增大。统计数据显示，期房成交1024套，环比下跌38.5%；现房成交347套，环比下降16.4%。

业内人士表示，成交量的下跌主要是由于此前中建国际港（资料、团购、论坛）、金融街融汇等项目热销后市场出现短暂的休整影响。

但是随着“金九银十”的到来市场入市量有所增加。上周北京市新建商品住宅库存量跳出了三周以来迅速下降的趋势，表现出明显回升的势头。截至上周日新建商品住宅库存房源共计63330套，比前一周（第33周）同期增加1144套；其中期房库存34821套，比上周减少增加890套，现房库存28509套，比上周增加254套。

值得注意的是，由于郊区地市的火爆，上周入市的项目均在六环外。上周北京市共8个新建商品住宅项目预售证获批入市，共计2159套房源，环比大涨52%。上周入市的项目分别为密云的北京城·上河湾和中加博悦、平谷的天润·香墅湾1号、昌平的公园6号（资料、团购、论坛）、门头沟的V7·西园（资料、团购、论坛）、大兴的龙湖·时代天街、房山的中国铁建·原香漫谷（资料、团购、论坛）。

在房山、亦庄、大兴、顺义等区域地价不断上涨的情况下，六环外的项目价格也出现了上涨，其中位于门头沟的V7·西园拟售价格高达3.5万-4.79万元/平方米；房山中国铁建·原香漫谷也由去年的9000余元/平方米上涨至1.2万元/平方米左右。

作为北京楼市风向标的通州，从去年下半年开始出现复苏行情。对于通州楼市复苏，亚豪机构副总经理高姗认为，不同于2010年受新城规划刺激的涨价风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。

责任编辑：张燕凯关键字：北京房产市场价格上涨