报告指出，摩天大楼与第三产业发展有不可分割的关系。与美国相比，美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿人民币，而中国仅为每座436亿，产出率仅是美国的30.5%。

值得注意的是，北京师范大学经济与资源管理研究院教授韩晶指出，中国摩天大楼狂潮不仅在一线城市蔓延，同时也席卷三四线城市，盲目建设摩天大楼将把整个城市经济拖向深渊。2010年，广西防城港市投资达95亿元，高528米，设计为109层的亚洲国际金融中心轰动一时，成为西南第一高楼。这意味着，人口仅为86万人的防城港市，平均每人投资11000元才能建成。

彼时，亚洲国际金融中心项目设定将于三年主体完工，五年内投入使用。但是，时过三年，记者再次到项目地址查看，由于项目并不允许外人进入，因此并未看到项目真实进程。但能看到该项目还看不到任何高于围栏部分，与该项目设定的主体完工的建设目标相距甚远。

与此同时，全球第一座建在村里的摩天大楼，328米高的五星级华西村龙希国际大酒店于今年4月也被爆出运营亏损，村民需轮流入住“拉内需”。G D P总量刚过千亿的贵阳也规划了17座摩天大楼。

此外，珠海巨人大厦烂尾18年，天津双塔天津中心烂尾八年，西安陕西信息大厦烂尾16年....。.这些曾经宣告将建设的摩天大楼都在给我们一次次敲响警钟。

顾云昌表示，部分摩天大楼烂尾的主要原因便是资金问题，小城市本就资金窘迫，资金跟不上是常事，另外，项目完成中可能进行市长更换，然而后任并不认同前任的看法，因此项目便一度搁置下来。

摩天大楼的警示

事实上，有研究发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，而摩天大楼建设往往是经济衰退的前兆，被称为“劳伦斯魔咒”。

劳伦斯认为：“摩天大楼与经济衰退的病态关联出现在开发商能够轻而易举地获得金融贷款之时，对银行来说，也是为了利益而进行的更大冒险的时刻，当投资建筑的热潮开始减退，经济下滑的风险就会来临。”

虽然不知“劳伦斯魔咒”是否一定会出现，但我国有专家认为，投资过剩、货币扩张以及投机活动确实与摩天大楼建设存在一定关联，应提高警惕。

对外经济贸易大学国际经济研究院教授蓝庆新认为，“建筑热”是信贷过剩的信号，历史上摩天大楼的建造与信贷宽松、土地价格飙升和过分乐观的经济预期紧密相关。“根据国际清算银行计算，信贷占G D P比重超过10%，就可以做完未来3年内爆发经济危机的预警信号。而惠誉评级之前对我国测算显示，我国信贷占G D P比重已超200%。在过去5年中，中国主要城市北京和上海的住房价格上涨幅度超过110%，涨幅全球第一，因此，应谨防经济泡沫的产生。

那么是否摩天大楼就不应该建设？对此，吴程涛指出，磨天大楼是经济发展到一定阶段，企业发展到一定层级后的产物。因此，应由市场来决定兴建摩天大楼的高度和数量，尽可能避免行政力量的补贴和干预，扰乱资本对市场的正常判断。“在美国的底特律市，政府曾经透过免税和政治支持，让福特公司以3 .5亿美元建造了全市第一高楼文艺复兴中心，建成后连年亏损，最后不得不以不到一亿美元的价格卖给了通用。”

“当前，中国不少城市为了刺激企业投资摩天大楼，不仅在土地出让上往往列明该地块建筑不得低于固定高度，还会“配送”住宅土地。一些城市还会列明，建筑物超过300米的，150米以上部分不计土地出让价款。这些行政优惠使得的原本不划算的摩天大楼投资，突然之间看起来变得划算，但实质上却是扰乱了市场的资源配置平衡。”吴程涛说。

韩晶则认为，兴建摩天大楼应与城市规模、城市配套设施、经济水平相适应。各个城市应考虑自己经济实力、基础设施配套情况、城市投资能力和消费能力进行投资规划。