部分房企则争取年内开售，上城铂雍汇的洋房组团工程目前已经建至地面以上，计划今年底或者明年初推向市场。华茵·桂语将新推二期丹桂晴苑6幢7幢，户型集中于89—40平方米，楼距达250米，现正接受诚意登记，预计8月31日开放样板房，9月份正式发售。锦富汇景湾方面表示将争取在年底前开盘，开盘将推出接近200套左右90—120平方米的三房产品，帕佳图·世家首期推售8栋住宅，约330套房源，由约90平方米的三房和120平方米的四房组成，南北对流，预计年底前开放售楼部，项目计划2013年底、2014年初开盘。

中高档小区占据滨江新区

目前，雄踞滨江新区的楼盘以发展高档小区为主，央企保利自不在话下，其次，珠江御景山庄、灏昌园、奥园·外滩、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、华茵·桂语、月珑湾等超过10个楼盘无一不是中高档楼盘。滨江新区虽然是一个区域，但是它将以新城的面目向世界展示，中高档小区是否适合滨江新区的发展目标，又是否需要中低端楼盘的加入？

帕佳图地产总经理陈国辉表示：“如今土地资源稀缺，滨江新区地段好，未来规划情景明朗，虽然可能还要好几年才能发展成规模，但是土地价值决定了滨江新区的楼盘定位。我认为，应该很少房企愿意去做中低端的楼盘，不如分流到其他区域。”部分楼盘相关负责人与陈国辉持相同态度，华茵堡地产营销总监黄锦康直言：“近三年，在滨江新区这个区域没有纯住宅项目交易，土地决定了成本。”黄锦康粗略计算得出，目前土地成交价基本占据销售成本的40%。锦富汇景湾副总经理王安泉坦言：“中低端楼盘会瓜分滨江新区的市场，即便是有中低端楼盘，但也绝对不会是主要成分。”

奥园·外滩营销总监陈志炎笑言：“所有行业价格的升降与其原材料息息相关，面粉如此之贵，面包如果卖得便宜，开发商也很难生存。但如果说到中低端楼盘，我相信政府的拍卖政策里肯定会有，例如建设经济适用房、廉租房，但这就是政府思考的层面，开发商就会去想如何把楼盘打造得更好的问题。”

就目前形势来说，滨江新区还有许多地块还没有拍卖，滨江新区管委会相关负责人表示，建设需要稳步发展，不能急进，当路网各方面发展到一定程度，会考虑加快加大拍卖步伐。

“滨江蓝图”开始在市民心中铺就

滨江新区能够吸引各大型楼盘，甚至央企保利的进驻，表明了滨江新区价值之大、前景之广。保利江门公司副总经理惠祥昆表示：“保利水城、佛山新城、顺德新城都是保利华南开发的大型综合体项目都很成功，但是这些项目没有体育中心，规模也没这么大，所以说江门体育中心对于保利大都会项目是锦上添花，只会更好。经过以前那些项目的建设运营，现在我们比之前有更多的经验、能力更强、资源更广、信心更足、起点更高，所以我们将会继续践行‘保利地产总是推动城市进步’的使命，力求让江门透过滨江新区对话国际。”房企纷纷表示，保利的进驻将会加快滨江新区的发展。

滨江新区某楼盘负责人表示，由于开发商长期位居一线，其发展目光要比政府和市民长远，也更加了解市场所需。但楼盘开发后，关键还是要靠市民、靠人气。奥园·外滩一期商铺半小时售罄，保利大都会18日开放销售中心之际，吸引了过万市民前往围观，把整个营销中心挤得水泄不通，人流还得分批轮流进场，如此盛况让不少市民惊呼不已。市民傅小姐说：“虽然早已预料到保利大都会会吸引好多人前往，但是感觉现场还是很夸张，连走路都举步维艰。”市民王先生一家三口坐在销售中心角落位置探讨户型图，他表示：“此前滨江新区其他楼盘开盘时我也有去，不过打听到保利今年也会有住宅推出，所以把购房计划推迟到现在，同样是滨江新区的楼盘，地理位置都是很好的，但是我们又不着急马上买房入住，而且保利名声在外，所以如果有合适的户型，我们可能会出手。”