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香港楼市交投趋冷将迎“最坏时刻”

扫描到手机各地楼市来源：中国证券报发布日期：2013-08-29 16:18 字号：T|T

摘要：香港政府的调控政策仍然持续降温楼市，一方面是成交量急速下滑，另一方面楼价已止升平稳，并有下滑的趋势。香港业内人士普遍的预期是，未来香港楼价可能下跌两到三成，目前仍还不能算是“最坏时刻”。

去年底至今，香港政府的调控政策仍然持续降温楼市，一方面是成交量急速下滑，另一方面楼价已止升平稳，并有下滑的趋势。香港业内人士普遍的预期是，未来香港楼价可能下跌两到三成，目前仍还不能算是“最坏时刻”。

不过也有分析人士指出，楼市即使转势向下调整，速度和幅度也会相当温和。有部分开发商预期香港政府后续会调整政策，而一些投行也仍给予香港本地开发商买入的评级。

楼市调控见成效

去年四季度至今，在香港政府推出多项“辣招”之后，香港楼市交易明显趋冷，房价也日趋平稳。到今年八月中旬，香港一手楼注册数突破5000宗，而去年在六月前就已超过这个水平。据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，不包括一手公营房屋，截至8月20日，今年香港一手私楼注册量为5034宗，与去年同期相比，宗数大幅下跌近40.3%。与此同时数据显示，今年第二季度香港楼价同比仅上升1%，大幅低于一季度。

而楼市交投的趋冷已明显冲击香港地产中介。香港地产中介美联集团半年报显示，其上半年业绩表现惨淡，亏损近8872万港元，去年同期为盈利1.473亿港元，业绩明显大幅下滑，其中香港住宅佣金减少幅度最大。此外，另一地产中介半年业绩也遭遇同样境遇，公开数据显示，香港中原地产业绩同比下跌25%。

尽管成交量下滑明显，但楼价仍然相对坚挺，中原地产研究部指出，今年8月12日至18日中原城市领先指数CCL暂时止跌，在连跌两周后，按周上升0?41%，为七周以来最大升幅。不过这一情况可能会改变，有分析预期2014年香港楼价下跌幅度可能达到10%～15%，2015年可能再跌15%～20%。

印花税遏制内地买家入市

从阻击炒房客的实际效果看，香港政府的多项政策已起到明显作用。去年10月香港推出针对非香港永久居民的15%买家印花税，今年2月再推出双倍印花税，令外地投资者购买香港房产的税务负担最高可达物业价值的23.5%。

此前的数据显示，内地买家最高时曾占到香港新楼盘成交量的四成，不过最新的数据显示，内地投资者热情已明显退潮，香港中原地产数据显示，2013年第二季度，香港私人住宅市场，已知内地个人卖家比例，占宗数3.6%，占金额3.9%。与2012年第四季度的4.1%及5.5%相比，分别下跌0.5及1.6个百分点，反映内地业主惜售，倾向长期持有香港房产。第三季度的数据则显示香港私人住宅市场，已知内地个人买家比例，占宗数6.3%，占金额8.0%。比例较2012年第四季的10.9%及16.8%，分别下跌4.6及8.8个百分点，反映买家印花税成功遏制内地买家入市。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良?N指出，实施买家印花税半年以来，成功遏制了内地买家入市，推低了内地买家比例。但同时亦令内地业主倾向长期持有香港房产，同时推低内地卖家比例。