今年上半年，江门万达广场开放营销中心并开盘，加之一系列的活动，毫无疑问，其成为了江门上半年甚至下半年的坊间讨论重点。但是，保利大都会开放营销中心，并推出一期住宅产品、华茵·桂语、月珑湾，珠江御景山庄等8个楼盘都争取年底前有产品推出市场，篁庄考场地也将出让，下半年的滨江新区楼市十分热闹。

因此，下半年滨江新区有望成为楼市主角。过去在江门市民眼中，滨江新区属于郊外之地，许多楼盘选择在滨江新区开发别墅产品，但自从江门城市选择发展北扩，滨江新区就再也不是偏远荒芜之地了，而是未来的城市中心。那么，未来滨江新区的楼盘如何定位，才比较符合滨江新区整个区域的定位呢？事实上，自从关于滨江的规划循序渐进地发展后，保利的进驻、江门体育中心的建设、申办2018年省运会等就逐渐在市民心中铺就了一幅恢宏的“滨江蓝图”。

下半年将推出18公顷商住用地

篁庄考场作为江门中心城区唯一一个车牌考场，江门市民对其再熟悉不过，“去篁庄学车练车咯”是不少学员的不二选择、放心选择。年初，江门市规划局发布《关于开展江门市篁庄考场地段规划咨询活动的公告》，指出因城市的发展，考场需要进行搬迁改造，计划年内公开出让土地实施开发。随后公示草案表明，该区域规定建设特色综合性社区，以居住用地为主，今年下半年将计划推出18.46公顷商住用地。

篁庄考场位于滨江新区南部，是连接北新区与滨江新区的重要地段，有望建设成符合滨江新区规划的宜居绿色社区。江门市常委、滨江新区开发建设管理委员会主任旷仁山表示，将加快篁庄考场地块的整理和拍卖，推进启动区二期开发建设，即江兴大道和江盛大道之间的区域，目前正在进行详细控规的制定，做好基础设施和路网等建设的前期准备工作，适时推进二期项目建设。

滨江新区开发建设管理委员会办公室副主任黄东雷直言：“希望有像保利一样的大项目、大集团进驻滨江新区。”笔者在采访滨江新区各楼盘相关负责人时，大家纷纷表示出强烈征地意愿。奥园·外滩营销总监陈志炎坦言：“如果有好地块，价钱能够接受，当然会考虑出手。”此前已有万科集团、越秀城建地产集团、雅居乐集团、江门天英房地产、保利华南公司五家知名地产集团各自聘请设计机构为近90公顷的江门篁庄考场用地提交概念规划方案，有望在年内推出的篁庄地块想必会是江门土地成交的关注焦点。此外，6月江门市住房和城市建设局出台了《江门市中心城区(蓬江、江海区)住房建设规划(2013-2025)征求意见稿》公示，明年将推出滨江新区6.64公顷椅山地块，后年推出滨江新7.77公顷鹅公山东侧地块，持续的推地动作，相信会使滨江新区保持热度。

下半年预计8楼盘开售

在滨江新区的住宅方面，将呈现百花齐放的局面。据笔者从各楼盘相关负责人处了解到，各开发商大多表示争取年内推出产品。粗略统计可得，预计8个楼盘有推盘动向，但考虑到近日雨水不断的原因，不少房企明确表示得看看工程的进展。据了解，今年滨江新区供应的洋房套数可能为此前几年推出总数的几倍。

据悉，保利大都会已于8月18日开放营销中心，首期将推出南部地段高端生态住区1—8栋低密度高层洋房，约600套产品，预计9月中开放样板房，9月底或10月初正式开盘销售。天英·月珑湾预计10—11月推出200套房源，户型面积集中于100平方米，南北对流。珠江御景山庄将于本月31日正式开盘销售天际墅，共有124套，为E2、E3栋，南北对流，两梯两户，车库直达，首创无边际泳池；奥园·外滩二期主打25-30栋望江独栋商业，主要推出100—400平方米，能够满足不同市民的户型需求，集合超阔露台、风情楼梯、360度阳台、风情连廊等建筑理念，目前两楼盘均处于咨询登记中。