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昆明一房主起诉一对夫妇欠租金要求腾房赔钱（2）

扫描到手机置家二手房来源：云南网　发布日期：2013-08-29 10:48 字号：T|T

二审：

妻子出示租金收据维持原判

为证实自己的观点，吴军在二审时提交了银行转账记录、昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表、房屋买卖合同、公证书，以及妻子罗兰的存折。欲证明，他和妻子分别将自己名下的房子卖了，按约分两次将30余万房款全部付给了李云。

面对丈夫提交的证据，罗兰没有异议，但却表示不清楚丈夫所希望证实的房屋交易这回事。同时，她向法院提交了5张自己缴纳租金的证据，欲证明这房子确实是跟李云租用的。对此，吴军提出，希望法庭对妻子新提交的《房屋租金收据》的签发时间进行鉴定。但罗兰拒不向法院提交收据原件，称原件不慎损毁，并申请撤回了收据作为证据。故而，法院无法鉴定。

虽然吴军提交了新的证据，但这些证据只能证明自己和妻子卖过房子，存折中取过钱转过账。却无法直接证明卖房和取钱的行为与该案中的房屋有何关联，更无法证明他直接向李云支付过购房款的事实。所以法院最终没能采信。

昆明市中院最终驳回了吴军的上诉，维持原判。

律师说法

房产交易

要及时过户

作为吴军的代理人，北京盈科(昆明)律师事务所董乘树律师认为此案有颇多疑点。李燕为什么将已把全部房款付清了的吴军夫妻告上法庭。难道真的是李燕和父亲背信弃义，不仅要侵占本属于吴军夫妇的房屋(现在该处房产的价值已经上百万)，还要侵吞二人所支付的房款吗？如果真的是这样，吴军夫妇就只能认了吗？因为他们手上没有任何付款给李云的凭证。但事实真是这样吗？会有人在支付了如此一笔巨大款项给对方后不索要收条吗？如果庭审时吴军夫妇将收条拿出来，不就很容易把事情说清楚了吗？然而吴军手里没有这些收条。

如何防范这样的事情发生？在遇到类似事情的时候，如何能第一时间提供对自己有利的证据？董乘树律师说，房产属于不动产，产权证是证明房屋产权归属的最直接、最有效的证据，在房产交易中及时过户是非常重要的。另外，在交易中支付大额款项后，一定要保存好付款凭证，以免后患。

(本文中除律师外，所有人物均为化名)