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限购松动温州放松楼市限购旨在拯救实体经济?（2）

扫描到手机各地楼市来源：中国青年报发布日期：2013-08-19 07:31 字号：T|T

摘要：在楼市调控政策下，温州楼市逐步回归，商品住房价格明显回落，“综合考虑各方因素，温州有必要对当时的政策进行微调”。事实上，在许多人看来，温州限购政策的松动，不仅缘于当前房地产市场的冷清，更和其整体经济相关。

曾经是“辛苦一年，不如炒两套房”

温州，素有楼市风向标之称，其“炒房”、“炒楼”曾名闻全国。三线城市的温州，房价曾一度疯狂领涨全国，最高峰时甚至超出一线城市的北上广。

据温州中小企业促进会统计，2008年~2010年，温州在房地产市场的投资规模约为1000亿元，历史最高峰达2000亿元。当年，温州的民间借贷约六成进入楼市。“三线城市，一线房价”，“全民炒房”成为温州楼市的一大奇观。而丈夫办企业，辛苦经营一年，不如妻子炒两套房，疯狂炒作下的温州房价在当时几乎翻了一番。

但随着楼市调控，特别是2011年限购政策出台后，温州房价持续走低。国家统计局7月18日发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上年同月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)价格69个城市上涨，唯独温州下跌。

这也是从2011年9月开始，温州新建商品住宅价格指数连续第22个月下跌。特别是从2012年下半年至2013年上半年，在其他城市房价普遍转跌为升甚至涨声一片之时，温州成为了全国楼市屈指可数的“另类风景”。

温州大学房地产研究所提供的数据显示，温州今年上半年市区新建住房每平方米价格是24123元，同比去年下降4012元，环比下降1733元。作为温州“地标”的鹿城广场，最贵的时候，每平方米价格接近9万元。“现在售价连一半都不到，最差的一套开价只有4万元一平方米。”

在房价持续走低的同时，温州楼市库存居高不下。来自温州房地产市场信息动态监测的最新数据显示，截至8月15日，温州商品房公开发售房源37219套，建筑面积约420.44万平方米。而1月份这一数字为279万平方米，7月份为310万平方米。

来自市场方面的信息显示，接下来温州市区还将有27个项目上市，总供应量达到157.82万平方米，其中住宅项目就有110.08万平方米。

据了解，经历了2011年老板“跑路潮”后，温州企业的经营状况并没有明显的好转。来自温州市统计局的最新数据显示，今年上半年，温州市地区生产总值(GDP)为1695.30亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速较一季度回落0.3个百分点，低于全省8.3%的增速。

“对严厉的楼市限购政策进行微调，不仅仅为了楼市，也为了实体经济。”经济分析人士认为，由于此前当地企业大肆扩张、涉足房地产，“钱荒”出现后，企业资金从楼市撤离以缓解压力，无疑也成为助推温州房价下跌的第一张多米诺骨牌。拯救实体经济，需要解套涉足其中的资金，缓解实体企业的现金流。“因此，激活楼市的政策调整，出发点更多为的是拯救温州的实体经济。”