一线城市何时放开限购？

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2014-08-18 07:19 字号：T|T

摘要：一线城市放开限购是必然的事情，剩下的关键就是放开的时间——一线城市全面放开限购的话，房地产行业会不会又跌入以往的循环？

唯有各方面政策、制度、法律相继完善之后，全面放开限购才具有真正的意义。

前不久闭幕的2014博鳌房地产论坛，爆发了对于行业“下行”与否的激烈辩论，这体现了参会嘉宾对于房地产行业未来走向的不同观点。

过去一周，房地产行业又有了新的变化，最为人们注意的是，国务院法制办发布关于《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。

不动产登记迈开了第一步，对于房地产行业会有什么影响也各有说辞。或许不少人会相信SOHO中国董事长潘石屹所说，“若实施不动产统一登记，房价马上会跌”，并把不动产登记制度视为降低房价的利器。

但实际情况而言，不动产统一登记和降房价没有关系，首先，不动产只登记不联网毫无意义；其次当前房地产市场的主旋律并非调控和降房价。

正如前文所述，行业争议下行，原因正是半年来房地产市场的低迷，对比2013年的火爆更是显得步履维艰。在这样的市场大环境下，限购等调控政策退出的趋势已经不断在全国蔓延。

截止目前，在哈尔滨市宣布从8月16日开始全面取消“限购”后，全国47个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳等11个城市尚未调整限购政策。

从这种情况来看，除“北上广深”四大一线城市之外，其他城市取消限购估计只是时间问题。

那么，在全国山河齐“救市”的背景下，新的问题又随之而来：一线城市该不该取消限购？何时取消？

“北上广深”在松绑政策这一块并非全无想法，各种传言与消息也充斥市场，导致上海、深圳等地相关部门不得不一再辟谣，强调将继续实施限购政策。

8月13日晚，深圳市规划和国土资源委官方微博发消息称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

更早之前，对于上海松绑限购政策的消息，上海市政府新闻发言人不得不在7月18日表示，将严格执行限购政策，不存在放宽措施。

广州则比较特别，有“广佛同城”之便利，而佛山在多次尝试未果之后，终于在8月6日取得成功，宣布放开限购政策。

追溯至2010年，以限购为标志的房地产调控政策已执行约四年，是否取得成效也各有说法。时至今日，取消、放开限购却成为“救市”的一个指标，令中国房地产略显尴尬。

导致房地产这一轮下行的原因很复杂，包含宏观经济下行、市场供需失衡、财政货币政策等因素影响，“限购”看起来只是一个替罪羊。

事实上，温州去年9月就已调整限购政策，至今并没有使当地房地产市场重现火爆；数十个已松绑限购的城市来看，也没有全部取得立竿见影的效果。

这里面市场分化显然值得重视，部分库存高企、供过于求的城市，取消限购可能也救不了市。过去将希望都寄托在房地产，今天所以显得有些进退两难。

但是，一线城市放开限购是必然的事情，剩下的关键就是放开的时间——一线城市全面放开限购的话，房地产行业会不会又跌入以往的循环？

从目前来看，一线城市供求关系、土地市场等矛盾没有解决的话，马上就放开限购政策并不现实。按照当前的调控思路，要建立市场为主、政策为辅的更健康秩序，在这方面没有完成之时，全面放开限购也会造成不确定后果。

因此，房地产税立法、不动产统一登记以及全国房产信息联网等一系列措施，已经成为中国房地产市场长期健康发展的关键，唯有各方面政策、制度、法律相继完善之后，全面放开限购才具有真正的意义。

房地产税在2016年以前加快立法或许能实现，全国房产信息联网联网仍遥遥无期，现在唯一取得进展的是“不动产统一登记”，显然，中国房地产行业还有非常长的一段路要走。

责任编辑：薛腾飞 关键字：放开限购一线城市限购取消限购取消

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