苦等6年，天紫兴业园业主还是没盼来一纸房产证。两年前，该小区拖欠房产证一事经媒体曝光后，引发各方关注。但记者昨日走访获悉，该小区业主至今仍未拿到房产证。

天紫兴业园开发商——中山市天紫房地产有限公司一位工作人员昨日称，房产证一直在办理中，但由于原有建筑结构被改动，需重新验收、确权，手续繁琐，且重新报建时资金遭遇困难，故房产证办理进展较慢。

不过，该工作人员表示，天紫兴业园的综合验收、房产确权已经完成，正准备重新设计建筑图纸。图纸确定后，将可办理房产证，“要拿到房产证，预计还要3个月左右。”

等不来房产证业主状告开发商

天紫兴业园位于中山市火炬开发区东利村，于2006年开盘。但购买该楼盘后，业主们发现，开发商承诺的“交房一年后发放房产证”迟迟未能兑现。直至此事被媒体曝光的2011年11月，业主们尚未拿到房产证。

即便有媒体关注，这一问题也并未得到解决。近日，天紫兴业园的房产证问题再次浮现于网络上。在中山论坛上，网友“问政哥”称，“我是天紫兴业园的业主，2008年初买房，至今未拿到房产证”，“去年曾承诺到2012年底可以拿到，但直到今天仍未拿到。”

据南方日报记者粗略统计，2011年11月媒体公开报道后，仅在火炬区网络问政平台、中山网网络问政平台、中山论坛等平台上，天紫兴业园房产证问题就先后8次被网友提出，其中，今年6月以来，就曾3次被网友发帖投诉。

8月8日，记者实地走访天紫兴业园时，多位业主、租客均证实，确实仍未拿到房产证。

业主刘先生于2008年购买了天紫兴业园的房子。他说，交房时，开发商称一年后可以拿到房产证，但一年后，他和众多业主一样，都未拿到房产证。随后，业主们不断追讨房产证，但开发商总以“还要过半年”、“要等到年底”之类的答复相拖延，“忽悠了这么多年，还是没拿到房产证。”

无奈之下，今年5月，刘先生和10多名业主联合起诉开发商，向其追讨违约金。他表示，经法院调解，原本7万多元的违约金，最终只拿回1万多元。据刘先生透露，因房产证问题，已先后有好几批业主起诉过开发商。

开发商涉案被捕 原物管悄然撤场

南方日报记者探访天紫兴业园时了解到，围绕房产证及其相关问题，该小区管理已引发“连锁反应”。

此前，媒体报道该小区房产证问题时，火炬开发区相关部门证实，该小区开发商因涉案被捕，且资金链断裂，无法为业主办理房产证。

有业主向记者透露，开发商出现问题，不仅导致房产证“难产”，更令最初管理小区的物业公司闻风而动，悄然撤场。此后的三四年间，天紫兴业园管理陷入混乱。

除保洁、停车等公共事务无人打理外，小区安全成为最大的隐患。在该小区所属的小隐派出所今年6月张贴的一份公开信中，警方承认，“多年来因各种原因，本小区的治安管理较差，发案也多。”

前述业主刘先生也证实，由于长期处于开放式状态，天紫兴业园内车辆被盗、门锁被撬的事件经常发生，他的一辆电动车加了3把锁，却仍逃脱不了被盗的命运。他甚至向记者表示，“听说去年一年被盗的单车、摩托车有150多辆。”

不过，南方日报记者上周采访时，小区的两处出入口已有专人把守，小区内还增设了摄像头。小区租客告诉记者，今年3月，已有新的物管公司接管天紫兴业园，保洁、安保改善了不少。小隐派出所的公开信也表示，新的物管公司接管后，小区状况已“大为改观”。

新接管天紫兴业园的是一家名为“雅瑶物业管理有限公司”的企业。该公司负责人陈经理表示，由于该小区尚未取得房产证，部分租客、业主以此为由，拒交物业管理费，“其实物管费与房产证无关，但却成为不交费的理由，我们很无奈。”

陈经理说，由于物管费无法及时收缴，雅瑶公司要为工作人员垫付工资，“经营很困难”，每月亏损都达2000多元。

此外，部分业主以为物管公司与开发商相互关联，于是将拿不到房产证的问题转移给雅瑶公司人员。陈经理则称，雅瑶公司属自愿前来接管天紫兴业园，并非受开发商邀请而来，业主的误解给日常管理造成了困扰。

小区综合验收房屋确权已完成

记者获悉，由于开发商涉案被捕，天紫兴业园现有的相关事项主要由一位陈姓女工作人员负责。

一纸房产证，为何拖了6年还未办下来？陈小姐昨日回应称，由于部分业主更改房屋结构，将一楼车库改建为商铺，导致小区不符合验收标准，办理房产证需重新补办手续。由于补办手续涉及重新验收、房屋确权等诸多手续，以及涉及多个政府部门，相当繁琐，耗时巨大。

此外，开发商因资金链断裂，在重新为天紫兴业园报建时，曾因资金超出预算而遇到障碍，致使房产证办理一度受阻。

记者梳理公开资料发现，陈女士的说法与火炬区相关部门此前的网络回复大体一致。

2012年12月27日，火炬区在回应网友疑问时称，天紫兴业园报建面积为19756.67平方米，开发商在该工程竣工验收后，擅自将该工程住宅楼相邻的空间加建了连廊，个别铺位的业主在铺内加建了阁楼，令建筑面积增加了825平方米，致使为天紫兴业园的业主办理房地产证时须补办一系列相关手续。“由于开发商违建及办证资金不足”，办理房产证时遇到了问题。

据媒体早前报道，火炬区已成立由该区建设分局、国土分局、公安分局、信访等部门组成的工作专责小组，专门处理天紫兴业园房产证问题。

而陈小姐昨日向记者透露，目前，小区的综合验收、房屋确权已经完成，但需要根据现有建筑的实际情况，重新设计建筑图纸。图纸设计完成后，即可到相关部门办理房产证，“要拿到房产证，预计还要3个月左右。”