个人住房房产税扩容消息再次传来 市场走向大猜想（3）

扫描到手机 政策与金融 来源：燕赵都市报 发布日期：2013-08-08 07:07 字号：T|T

房产税微观点：

近日房产税扩容再出消息，闹得人心慌，地产股也受影响。当前仍处于试点阶段，全面开征时间，有些学者预测2014年或2015年，我估计还须5年左右。在全面征税之前，房产税对全国房价的影响不宜高估。即便届时全面开征后，对于稳定房价，也属“中药调理”性质，没必要害怕。

@杨红旭：上海易居房地产研究院副院长 中央电台财经评论员@陈宝存：全国工商联房地产商会、理事，全国房地产经理人联盟副秘书长

在存量房确权、房地产信息联网受阻的情况下，只加税的沪渝模式根本无从推广。而且，沪渝模式对房地产调控的作用基本可以忽略不计。总以为是地方政府官员阻止房产税征收才是皮相之见。如果真的起作用，试点城市的房地产相关税收一定减少，得不偿失。

@余英：全国房地产经理人联盟副主席

传住建部、财政部和国税总局形成共识，将已进入会签程序的杭州模式，作为下一批试点扩围城市模板。划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分两档：普通住宅，以交易价格0.4%的税率征收;非普通住宅，以交易价格0.8%的税率征收。

@陶永谊：经济学家

房产税扩围锁定针对增量征收，也就是说，在试点之后你不买房，原有的房产就不征税，但如果试点之后买房，需要征收房产税，在划定免征面积时，就要计算你以前拥有房产的面积，然后再确定应缴的房产税税额。抛开方案对个人的利弊，我认为该方案将存量房排除在外，对平抑房价作用不大，并将存量房锁定。

责任编辑：王丹 关键字：房产税扩容

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