天河区：

东圃板块7月又涨11%

据中原地产成交数据显示，天河区6月住宅套均价格约239万元/套，而7月约265万元/套，涨幅约11%。目前，天河区总价在100万元以内二手房源约占总体房源18.8%，主要集中在天河北部片区、员村片区、东圃西片区。目前，天河区市场均价约为2.6万元/m2，而东圃板块成交均价约为2万元/m2，属于天河区房价“洼地”板块。

据中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华介绍，如果买家置业预算100万元，在东圃片区可买到单间、一房一厅以及小两房，面积在28~55平方米之间。该区楼价上涨主要是受到楼市大环境的影响，“此外，政府对金融城的规划，也一定程度上刺激了该片区楼价上扬。”

“大多数是‘刚需’客户选购这种100万元以内总价的物业，现在一个100万元以内盘源约有10~15个客户在竞争。”合富置业汇友分行主管廖??栋介绍，东圃片区100万元以内总价的物业放盘量不多，占总盘量约一两成，大多数是楼梯楼，40~50平方米两房，楼层高中低都有，带普通装修。目前，片区低价盘业主心态强硬，有部分业主反价，反价幅度在10%以内。该片区上半年均价有明显升幅，如天朗明居1月份两房放盘价是2.1万~2.2万元/m2左右，现在，同样的物业要2.3万~2.4万元/m2左右，半年升幅都在10%左右。

越秀区：

百万元以内多是老旧楼梯楼两房

中原地产成交数据显示，越秀区6月份套均价格约178万元/套，而7月份约为168万元/套，跌幅约为6%。目前，越秀区总价在100万元以内二手房源约占市场12.5%，主要集中在中山六片区、解放路片区和东风东片区。值得留意的是，越秀区市场均价约为2.4万元/m2，而北京路板块成交均价却仅约2.1万元/m2，算是越秀区房价“洼地”板块。

中原地产中山六分行营业经理梁智透露，在该片区100万元的购房预算可买到楼龄约20~30年楼梯楼两房。越秀区百万以内二手住宅供应量不多，成交不算活跃，业主心态强，而买家看中的基本会很快成交。电梯楼市场均价约为3万元/m2，楼梯楼均价约1.7万~1.8万元/m2，近半年涨幅约有两成。

对于买家担心银行放款延迟的问题，梁智建议，买家可考虑选择公积金贷款，因为目前公积金放贷时间较短，或者最好尽量选择一次性付款。

荔湾区：

芳村楼当日放盘当日成交

中原地产成交数据显示，荔湾区6月份套均价格约为149万元/套，7月份为166万元/套，涨幅约11%。荔湾区总价100万元以内的二手房源约占市场的37.8%，主要集中在黄岐片区、桥东小区片区、花地片区。目前，荔湾区市场均价约2万元/m2，而芳村板块成交均价约为1.2万元/m2，是荔湾区房价“洼地”板块。

中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰表示，100万元的购房预算在该区选择比较多，对楼龄有要求的买家，可选择楼龄较短的电梯单间或一房。如倾向于两房单元的买家，百万预算在该区可买楼龄较长的60~80平方米的楼梯小两房或50平方米的电梯小两房。由于该区二手住宅供应量不多，业主心态同样强势，基本上没有议价的空间。

荔湾芳村板块楼梯楼市场均价约为1.3万元/m2，电梯楼约为1.6万~1.7万元/m2，近半年价格涨幅约一成五。周庆杰认为，该区楼价上涨主要是周边区域楼价较高，逼得不少买家到该区，逐渐推动楼价上涨。

合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示，近几年荔湾芳村片区有多个利好的消息，包括广钢新城规划、广佛线的开通以及旧区改造等，让芳村二手楼市不断加温。今年1月到7月下旬，片区二手楼价从1万~1.1万元/m2上升至1.2万~1.3万元/m2，个别素质较高的物业升幅更大，业主心态强势，部分业主惜售，或者叫价超出市场价。李小春表示，白鹤洞片区二手楼以旧楼居多，普遍是早期的房改房，客户多数选择100万元总价以下的物业，特别是80万元以下的小两房，消化速度很快，不时出现当日放盘当日成交的情况。