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广州百万难觅市区二手房盘源紧缺业主心态强势

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-08-05 14:43 字号：T|T

摘要：近半年来，受政策和市场波动影响，市区二手房价的稳步上扬，总价在100万元以内的二手房源亦越发稀缺，占市场总体房源的两成多。

业内人士表示，100万元以内的二手盘源仅占市场总盘源两成多。王雯倩摄

市区100万元以内盘源不足三成传统楼价“洼地”楼价涨幅更猛

近半年来，受政策和市场波动影响，市区二手房价的稳步上扬，总价在100万元以内的二手房源亦越发稀缺，占市场总体房源的两成多。相关数据显示，在传统的楼价“洼地”中，番禺市桥、罗冲围西槎板块、罗岗板块、粤垦板块涨幅最猛，同比升幅均超两成。多位中介人士表示，目前100万元以内的二手房成交活跃，但盘源相对紧缺。而业主心态则较为强势，议价空间正进一步缩窄。

据中原地产二手住宅成交数据显示，7月份的住宅套均价格约为177.5万元/套，而100万元以内的二手房源约占总体房源的21.2%。在全市各区中，100万元以内的二手房源所占比例最高的是荔湾区和番禺区，分别约为37.8%和24.4%。而比例最低的是越秀区和萝岗区，分别约为12.5%和12.8%。

据满堂红数据显示，2013年上半年多个板块二手楼价同比涨幅在20%以上，据满堂红市场研究员李蕴卿分析，在传统的楼价“洼地”中，番禺市桥、罗冲围西槎板块、萝岗板块、粤垦板块涨幅最猛，同比升幅均超两成。如天河的东圃车陂附近自开通五号线与四号线延长线后，对二手楼市起了极大推动作用，二手均价升幅也接近两成。东圃车陂板块两条地铁贯通，附近的房源成为“白领最爱”，楼价自然水涨船高。

李蕴卿表示，中心六区中二手楼价均价最高的天河区，楼价“洼地”还是东圃、员村板块，100万元以下的房源主要是楼龄较长的大院管理楼梯楼居多。另外，海珠区南洲板块100万元以下的房源也有不少，但也以楼龄比较长的楼梯楼小两房单位为主。相较之下番禺区百万元以下房源选择就比较多了，当中不乏小区管理的电梯楼。一些大型楼盘，如祈福新村、顺德碧桂园、广州奥林匹克花园等知名楼盘，总价100万元以内的“笋盘”选择较多。