石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源

稳中求进 健康向上的楼市更值得期待

如同日子一天天要过一样，省城的房地产市场也在日月穿梭中走完了今年上半年的路程。我认为石家庄上半年楼市的基本特点是，稳中求进量价齐升。上半年石家庄楼市商品房包括二手房共成交280万平方米，几乎占到去年全年427平方米总成交量的七成，按照这个趋势，今年全年楼市成交有望突破500万平方米。其中二手房增长最为迅猛，上半年二手房成交达到了103万平方米，而去年全年总共才成交89万平方米，可见在成交量上，石家庄楼市的增长还是非常迅猛的。

我认为上半年楼市向好属于经济发展的正常现象，首先近几年石家庄城市发展速度越来越快，越来越多的外来人口进入石家庄，这些都是实实在在的购房需求，成交量上涨也是必然；其次今年越来越多的高质量楼盘纷纷入市，高质量自然带来房价上涨，但总体来看，石家庄房价上涨幅度在全国来说只能算是中等偏下，在可接受范围之内。

那么未来省城楼市新的增长点会在哪里呢？我认为会是正定及市区与正定新区的结合部。一是随着石家庄政治和经济中心逐渐北移，城市北跨已成定局；二是随着保利、恒大等全国顶级房企进驻，一批优盘、大盘已在那里扎根，加上华远任志强、北京世贸中心、万达集团、长江实业、招商局集团等近期纷纷关注这里，必然给这里带来新的变化与机遇。

特别需要指出的是，近日石家庄市政府发布了《关于严禁违法建设行为的通告》，通过五条规定向违法建设行为说“不”，一时间引发了房地产业内的普遍关注。我认为这是正常的执法行为，不论是对城市建设还是对开发商来说都是好事，有利于规范房地产市场。

正是因为有了上述这些因素，我认为未来一个更加稳中求进，健康向上的石家庄楼市更值得我们期待。

平衡中上扬 稳健中发展

我认为，今年上半年的石家庄楼市，呈现出如下四个特点：

一是住宅市场新盘接连涌现。上半年的石家庄楼市之所以能够实现“稳中有升”，住宅市场的持续活跃起到了相当大的作用。上半年的商品住宅成交量，已经相当于去年全年的55%以上。其中就有大量新盘不断涌现。据不完全统计，上半年石家庄涌现出的新盘超过了50个，远远超过去年同期的水平；二是商业地产多元发展。上半年的商业经营型商品房成交量，相当于去年全年的78%。此外，商业地产的多元化发展趋势，在2013年上半年表现得更为显著。社交性城市综合体、生态休闲城市综合体、游乐购城市综合体……诸如此类的新兴商业地产形式，令人眼前一亮；三是购房者需求旺盛。通过深度调研，我们发现，刚性需求在石家庄购房人群中的比例，已经达到了86%以上，刚需主导石家庄楼市的地位得到了进一步巩固。尽管上半年有“国五条”落地，但购房者表现出更为成熟、冷静的心态，计划在一年之内购房的比例达76%。在政策环境没有出现大变化的背景下，预计下半年购房者还将保持活跃；四是楼市供需平衡。石家庄楼市的供需关系基本保持平衡和稳定。上半年石家庄商品房供求比为0.81：1，商品住宅供求比为0.98：1。这些表明，处在上升之中的市场并未“冲昏头脑”，平衡、稳定的供需关系体现出楼市各方务实、清醒的心态。

近日，石家庄市政府发布了《关于严禁违法建设行为的通告》，一时间引发房地产业内的普遍关注。展望下半年，相信通过一系列规范整顿的措施，对城市建设、房产市场和购房者而言都将是一个利好的形势。

国仕山项目运营总监苏风彦

市场为王 楼市发展酝酿无限正能量

上半年房地产市场在“国五条”调控政策领舞下，国内市场一、二手房联袂上演了一场精彩纷呈的供需两旺的表演“乱象”。70个大中城市房价平均同比涨幅为6.12%，其中有63个城市出现上涨，石家庄新建商品房6月环比上涨1.2%； 据预测2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量有望从去年的4家增长至7家。这组数据从一个侧面反映出整个社会、经济的发展生态。充分显现出房地产市场在当下国内经济下行走势中“一枝独秀”的强大市场生命力。

有人说股市是经济的“晴雨表”，但股市上半年超级低迷，可谓“生灵涂炭”“百草不生”；有人说房地产是“政治”的“晴雨表”，也可谓调控“屡败屡战”“野火烧不尽春风吹又生”。总之，经济发展水平决定消费关系是市场法则，尽管收入差距越来越大是众所周知的客观现实，但其拉动内需消费的首选毕竟已由过去的生活必需品消费转移至财富消费投资已成为中国百姓财富保值增值投资的不争事实。所以，撇除政治影响因素，客观分析当前房地产现实，才会使我们更清楚地看到背后的真实面目。

从省会下半年房地产市场的基本走势看，持续、稳定、上行仍是总趋势。房地产行业作为中国经济的日不落产业，不论目前市场如何波动，调控如何乱象，随着金融市场的不断完善，房地产终将会伴随经济的高速发展一定会迈入新的阶段。而从石家庄十几年商品房建设的整体现状看，其产品质量、立面风格、园区规划、服务配套等差距很大，良莠不齐的现状亟待解决。