普通住宅均价为6076元

新解词：市场波动、稳步上扬、未来看好

2013上半年石家庄住宅类产品均价稳中有升，上半年总体均价达到6438元/平方米，同比上涨386元/平方米；普通住宅均价为6076元/平方米，同比上涨476元/平方米，非普通住宅均价达到7655元/平方米，同比上涨906元/平方米。房屋价格上涨受多方面因素影响，年后，省会各大楼盘都出现了不同程度的调价行为，特别是大量高档楼盘与精装楼盘的出现，为上半年成交均价注入较强的上涨动力。房屋价格的上涨使得购房者不得不加快入手，不过对于刚需购房产生了一定的抑制。

2013上半年非住宅类产品成交均价达到7936元/平方米，其中办公楼成交均价达到7863元/平方米，商业营业用房成交均价达到12102元/平方米，其他非住宅产品均价为4730元/平方米。其他非住宅产品拉低了整体非住宅产品均价。

2013年上半年石家庄二手房市场共成交面积110.14万平方米，同比上涨99.75%。其中3月份总成交量最高成交31.37万平方米。2013年的二手房市场，在开年就延续了2012年年末的成交翘尾效应，即使在一二月份这样的传统淡季，房地产的成交量依然维持在高位。在2月底“新国五条”出台后，受政策影响，3月份二手房市场成交火爆。4月份之后直到5、6月份，受政策利空落空的影响，买房人的观望情绪增加，但成交下降趋势并不明显。

上半年石家庄二手房市场住宅类共成交面积103.83万平方米，同比上涨99.52%。新“国五条”是二手房成交量破纪录的主要诱因之一。“国五条”中关于 “二手房交易20%个税”的内容直接导致了市场恐慌心理。

石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源分析认为，从整体上看，2013上半年楼市依然保持了稳中有涨的发展态势，时间未过半，但楼市交易已过半。

从2009年开始到2012年，每年二手房交易量每个月在12万到13万平方米，商品房的交易量每个月32到33万平方米左右，如果按照这种计算的话，2013年底有可能突破500万。2012年总的交易量是427万平方米，应该说，稳定当中有相当大的发展。

由此，我们可以得出三个结论，第一，2013年房地产市场交易量持续上涨；第二，2013年房价水平将稳中有升；第三，2013年二手房占的比例份额明显增加。

无论是民间版的百城房价统计还是官方版的70大中城市房价统计，石家庄的房价上半年都处于一个缓慢上涨的走势中，涨幅不剧烈，形同温水煮青蛙。

今夏楼市平稳过渡或将继续上扬

新解词：个性、概念、品味、“日光盘”

楼市的“疯狂时期”能不能真的到来，这与开发商对市场的推广策略是分不开的，为了推动楼市稳步前行，开发商可谓绞尽脑汁。就当前一些新开盘的项目而言，应该说是“个性”与“概念”并存，尤其在修辞方面很是考究。

今年上半年楼盘项目在媒体投放方面：省会桥西区以35家楼盘参与广告投放，以20%的比例位居全区域第一；长安区则以31家楼盘投放广告，18%的比例位列第二；裕华区以27家楼盘参与投放，位列第三名。其他各区几乎投放比例均等。

桥西区项目投放广告上半年投放占据在省会首位，近年来的桥西区房地产发展大家有目共睹，随着三年大变样的发展，桥西区进驻更多的品牌企业逐渐增多，品牌企业的进入，也对区域的房地产发展注入了新的活力和动力。桥西区位居省会西南部，这里没有较大的企业，环境安静，很多政府宿舍都在这个区，环境好是桥西区和其他城区相比楼市的一大优势；并且作为省会老城区，周边配套设施齐全。

另外，在市场推广方面，一些楼盘项目更是推陈出新。位于跃进路与翟营大街交汇处的上东区项目就显得特别有个性，“上东区”来源于美国纽约，这个区域属于富人区和上流区，是纽约五大区中最著名的曼哈顿区。石家庄的上东区就是想给住户一种高品位,让住宅与街区完美结合。

千人抢房再现的“抢房潮”与“日光盘”已经让“恐慌性情绪”弥漫一线楼市，蔓延到全国二三线城市。不过，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。这种“预期”或许并不能持续太久。