商品房成交面积同比上涨85%

新解词：高开低走、量跌价涨、“稳”字当头

2013年上半年的市场比去年好一点，特别是3月份新“国五条”政策的缘故，市场一下子火爆起来，客户量大增。整体来说，这半年，楼市销售非常乐观，尤其是在新“国五条”的催生下，二手房市场交易量，显得异常火爆。有人预测，下半年石家庄的楼市依然持乐观的心态，与上半年政策导致的大起大落不同，相对会比较稳定。

2013年上半年石家庄商品房上市供应量共计182.63万平方米，其中住宅为170.00万平方米，非住宅为12.63万平方米。伴随着6月份的市场落幕，2013上半年的省会房产市场呈现出高开低走、量跌价涨的趋势。新年过后，为满足市场需求，3、4月份市场供应量剧增，虽然5、6月份出现下降，但并没有影响上半年市场供应总量，市场供应稳定是保证市场成交稳定和上升的基础，从成交情况来看，下半年市场仍被看好。

上半年石家庄商品房共成交面积242.86万平方米，成交额达到164.7亿元，其中商品房住宅成交面积177.12万平方米，商品房非住宅类成交面积65.74万平方米；商品房总成交面积同比上涨85%。

上半年石家庄住宅类产品共成交面积177.12万平方米，同比上涨83%，其中普通住宅成交面积136.25万平方米；非普通住宅成交面积40.85万平方米。年后以来商品住宅的成交量居高不下，充分反应出了当前房地产市场的稳定和发展潜力。

上半年石家庄非住宅类产品共成交面积65.74万平方米，同比上涨93%。其中办公楼成交面积为25.22万㎡，商业营业用房成交面积为18.94万平方米，其他成交面积21.58万平方米。标志性商业楼盘不断增多，综合性商业体成为市内各区争先上马产品，先进的商业楼盘设计建设，完善的物业品质服务等特质，受到广大投资和企业办公者的青睐。

2013年下半年楼市可以说仍将“稳”字当头，若受经济形势的影响，不排除会出现微涨态势。楼市的调控政策，主要是抑制投资性或投机性需求，而现在的市场购买力是以刚需为主，目前形势下，改善也将占有越来越大的市场，只要调控不松，2013年下半年整体房价将会呈现平稳态势，稳中或有微涨。

开发区出让土地数占全市一半

新解词：出让24宗、无一流拍、桥东桥西空白

上半年石家庄共进行了4批土地出让活动，累计挂牌出让24块地，成交24块，无一流拍。根据石家庄国土资源局出让结果公告显示，成交的24块土地约101万平方米，约合1519亩，成交总价为50.3032亿元。成交的24宗地中，其中底价成交24宗，可知在建项目为17个。

在土地24宗中，其中开发区土地12宗，占据了五成，长安区和新华区其后。上半年桥东区和桥西区没有出让土地活动。从成交类型来看，开发区一改去年工业用地为主的特点，上半年出让住宅性质用地8宗，加大了该区域住宅用地的份额。成交金额方面，开发区以大量的住宅和工业用地出让宗数，领先上半年土地市场，长安区和新华区紧随其后。

长安区共出让土地7宗，从成交的7块土地中，其中5块地补证拿地，包括有光华里、卓达亿嘉盛世春天、众和嘉苑、新合作大厦、剑桥春雨。从类型来看，成交地块住宅类占去半壁江山，也说明了长安区住宅市场火热不减的场面。

裕华区仅出让一块土地，结合去年裕华区火爆的市场，今年上半年却显得较暗淡。从土地放量来说，裕华区可开发地块越来越少，从某种程度上已接近开发瓶颈，故成交地块也将会越来越少。

新华区土地市场表现不俗，10亿的土地成交金额极大地刺激该区域房产市场。值得关注的是，6号地和20号地，都是该区域较为核心地块，其中20号地成交金额达6亿元。

开发区成交面积居各区域之首，从成交的类型来看，住宅和商服成为上半年的主要成交地块，说明开发区住宅市场的进一步发展，良好的交通和环境将会逐渐吸引大量的购房者。

然而，上半年桥东区和桥西区成为土地出让的空白区，桥东区由于其面积和开发程度有限，出现未出让情况也在情理之中，但作为开发项目众多的桥西区，没有土地出让活动无疑为本区域房产市场发展增添了负担。

业内人士说，目前开发商已不再积极推广已有项目，而是开始着手准备拿地做新项目。也许，在下半年，久违的竞价场景会轮番上演，而伴随着地价涨、物料成本涨，房价也会迎来新一轮的涨价。