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房企再融资开闸预期升温调控或入去行政化时代（2）

扫描到手机各地楼市来源：经济参考报发布日期：2013-07-19 07:59 字号：T|T

申银万国认为，再融资将刺激地产股估值修复。在7、8月份销售缺乏亮点、而龙头公司估值仅有七倍左右的情况下，再融资重启将可能成为地产板块股价表现的主要催化剂。前期扩张快、负债率较高的成长型公司，以及已经上报过股权/债权融资预案、股东资源丰富的公司，有保障房或一级开发业务的公司可能将更早受益。

“去行政化”或成方向

在“国五条”实施已过百日，房地产市场初显平稳，而房价始终坚挺，土地市场“地王”频出，楼市调控压力依然较大的大背景下，市场对房企再融资开闸最大的担心是将释放出楼市调控的“拐点”信号，使近几年的调控成效前功尽弃。

张玉良认为，短期内，房地产企业融资后可能会推高地价、房价；但长期来看，房价最终是由供需关系决定，放开融资后，房地产企业获取资金，增加投资，反而有利于扩大供给，从而平抑房价。不仅如此，开发商资金不再紧缺后，除了增加居住地产外，还会开发产业地产和城市设施配套服务的地产项目，对经济发展有积极推动作用。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，房企融资开闸与房地产继续进行调控并不相悖。“近年来，业内一直呼吁，未来房地产调控应在加强落实现有短期政策的基础上，着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制，更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策，就是弱化行政干预，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的。”

“该放的权力坚决放开放到位，该管的事必须管住管好”，专家认为，楼市调控应当有进有退，行政化的调控手段应逐步退出，在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预，实现市场化运作。同时，住房信息联网、不动产登记、房产税等长效机制也应适时启动，从土地、金融、财税等方面继续进行灵活调控。

苏雪晶分析认为，今年全国两会后，对于房地产行业调控，政府部门更强调通过长效机制的建立来替代行政调控手段。然而，房地产调控长效机制的建立需要一系列的准备工作，在完善的机制保障下，逐步增强市场的调控作用，从“堵”变成“通”。