南京有远郊盘两年房价零涨幅 购房者预期转悲观（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国江苏网 发布日期：2013-07-17 15:32 字号：T|T

专家评述

远郊盘只适合

“刚需中的刚需”

南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士

远郊置业热潮的出现，限购令是一个很大的诱因。限购让一些南京人的投资需求被迫转向都市圈，但实际上这些人并不是看好房子本身的居住价值，他们没有刚性的居住需求。

这种热潮带有很强烈的盲目色彩。我一开始就非常反对这样的置业行为。

都市圈楼盘的风险在于：因为配套交通的短板导致其宜居性能和增值潜力都不会太大，就算能有一定幅度的溢价，由于楼盘体量大，在售房源多，转手的难度也很大。另外，租房族则不至于考虑这么远的位置去租房，即便有人租，租金水平也不会太理想。

这两点决定了通过投资此类都市圈楼盘来获利本身就不现实。此外，一些不在南京范围内的楼盘，即便享有地缘优势，南京的种种板块规划利好他们也很难实际享受到。

从现阶段的情况来看，我觉得远郊楼盘暂时缺少强有力的价值支撑。远郊楼盘最真实的、有效的受众应该是刚需中的刚需。投资客出手则要非常谨慎，毕竟现在的楼市已经不再是随便买房就能保值增值的年代。

责任编辑：王丹 关键字：南京房价

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