上半年南京房价实际涨幅惊人。然而，一些都市圈楼盘的业主却在抱怨，房子买了两年竟然还是那个价，完全与南京楼市的上扬状态脱节。原以为是“低门槛、高回报”的投资神器，而今面对“增值难、转手难”的尴尬境地，都市圈楼盘的南京业主们开始担忧：手头的远郊房产会否沦为沉重的资产负担？

涨幅调查

业主：想涨涨不了，想卖卖不掉

位于仙林板块以东的句容仙林悦城今年下半年即将迎来收官，得益于南京人充沛的购房激情，该楼盘短短两年内卖出近3000套房源，总销售额接近20亿。然而，与2011年7月的开盘价相比，仙林悦城目前毛坯6800元/?，精装8600元/?的价格却出奇稳定，基本无任何变化。无独有偶，位于安徽汊河等地的都市圈楼盘目前售价也与两年前相差无几，甚至略有下降。

一方面是主城房价节节攀升，另一方面则是远郊楼盘溢价艰难。这让不少业主开始焦躁。有业主在网上分析：“现在的房价，不涨就算降。早知如此，就算老老实实拿钱存银行定期也比买这套房划算。”去年在句容某城际大盘以53万元总价一次性付款买房的张先生介绍：“我本来是想盘活手上的闲置资金，但现在我的房子不仅没有增值，而且转手都难。你看楼盘周边连个二手房中介门店都没有。开发商手上有大量低价的新房源，二手房根本不会有市场，这套房子只能自己度假过来住住，感觉完全被套牢了。”

市场揭秘

远郊大盘：卖掉就是赚到

过去两年，都市圈楼盘需求旺盛，市场行情非常乐观。但除恒大雅苑以外，诸多远郊楼盘价格并未上涨，甚至有所降低。有业内人士认为，这与开发商的定价策略直接相关。

该业内人士分析称，目前远郊板块土地供应非常充沛，且价格低廉，大部分在售的远郊楼盘都是近百万平米的巨无霸项目。一方面，低廉的地价已经给开发商留足了盈利空间；另一方面，远郊板块后续供应量又极其丰富。在这样的情况下，远郊楼盘“卖掉就是赚到”！开发商如何以合理的定价实现“快速走量”成为了能否盈利的关键。这意味着，即使销售情况再火热，都市圈大盘的定价策略也将相对稳定，以便优先保证去化速度。相反，主城区内小面积的稀缺地块则更有可能通过增加单位面积内的产出比来提高盈利。

置业顾问：热度明显降温

相比前两年的热火朝天，今年的远郊板块热度已经明显降温。

根据网上研究机构数据，1~5月南京都市圈4大主力楼盘推盘量约为3200套，平均去化率约为7成，月均成交量不到500套。而去年仅碧桂园凤凰城一个项目便累计售出3000套房源，仙林悦城、恒大雅苑、碧桂园城市花园也都有近千套成交。从事都市圈楼盘销售代理的林小姐直言：“我去年小半年时间就卖了将近一百套，今年到现在为止只卖了40多套。”

调查显示，随着远郊板块在配套、交通等方面的劣势被更多人认知，越来越多的购房者对远郊楼盘的保值、增值能力打上了一个问号。有网友在相关调查中留言：“(都市圈楼盘)地段偏远、行政区割裂、配套不全、无生活气息、前途渺茫，有沦为“鬼城”的巨大风险，建议坚决不买！”