贵阳千万级超级大盘卖给谁 6年收入可买一套房（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：北京青年报 发布日期：2013-07-17 08:46 字号：T|T

摘要：“在北京、上海这样的城市，即便是再大的开发商，推出百万级楼盘时都倍感销售压力。而在西南城市贵阳，居然出现了四个建筑面积千万平方米级别的超级大盘，贵阳楼市热到发烫了。”

贵阳居民6年收入可买一套房

贵阳楼市难道没有调控和限购吗？实际上，贵阳也有限购政策，但只是略微宽松。对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。但实际上，因为一环内土地稀缺，新盘本来就稀少，目前热销的楼盘大多都在限购范围之外。

从房价来看，贵阳不少超级大盘为了收回资金滚动开发，大多采用压低价格“倾销”的方式。这两年全国房价上涨明显，而贵阳则属于成交暴涨，但单价涨幅不大。这主要还是因为供应量太大。

贵阳楼市到底有没有泡沫？这本身就涉及到一个标准问题。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就认为，如果从房价收入比来说，和北京、上海、南京、鄂尔多斯等地比起来，贵阳房地产还很健康。杨红旭曾经做过测算，全国30个大中城市中，贵阳的房价收入比基本上排在倒数，差不多一个家庭平均6年左右的收入可以购买一套平均价位的房子。而上海需要20年，广西南宁都需要11年。

有如此之多的百万级、千万级大盘，贵阳是否造的房子超过使用需求？实际上，这些千万级大盘的开发周期少则10年，长则20年，属于典型的造城运动，这些房子并不会一下子涌入市场，许多还停留在计划层面。

责任编辑：薛腾飞 关键字：贵阳楼市钱万平米大盘花果园

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