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国人痛恨房产中介只因不习惯为服务买单

扫描到手机置家二手房来源：北京青年报发布日期：2013-06-21 11:07 字号：T|T

摘要：市场经济30年，许多媒体对市场的认知却依然停留在新石器时代。殊不知，没有房屋中介，人们租房付出的成本不是更低，而是更高。房屋中介赚取的是信息费用，他们的存在，不是提升了交易成本，恰恰相反是降低了交易成本。

现在房屋中介这个行业，声名狼藉的程度也就仅次于城管。在很多人看来，城管欺负小贩，而中介则巧言令色，空手套白狼。那些刚刚来到城市，连个落脚的地方都没有的人，想找个房子暂时栖身，房屋中介还要在他们身上狠狠敲上一笔。非常令人憎恨。这两年房租上涨迅速，中介又被指责“垄断”房源，哄抬租价。眼下正是大学生毕业季，又有媒体抱怨刚毕业的大学生租房难，“租金高、渠道少、中介堵”。一句话，这局面也是中介没安好心造成的。房屋中介简直成了痰盂儿，什么人不高兴，都可以朝中介“呸”上两声。

市场经济30年，许多媒体对市场的认知却依然停留在新石器时代。殊不知，没有房屋中介，人们租房付出的成本不是更低，而是更高。房屋中介赚取的是信息费用，他们的存在，不是提升了交易成本，恰恰相反是降低了交易成本。事实上，任何中介能够生存的前提，就是必须帮助交易双方降低交易成本，房屋中介也不例外。许多人之所以误以为房屋中介提升了租房成本，是因为他们仅仅看到了租房人付出了中介费，却没有看到中介为自己节约了搜寻信息所付出的时间、精力、体力等等。

想想看，如果没有中介，人们怎么找房子？十几年前我刚到北京，那时房屋中介还不成气候，我们这些穷学生在北京租房，第一是靠亲朋好友之间“口耳相传”，但这基本靠运气。第二，也是最重要的，是自己刷小广告(或者自己通过这些小广告获得信息)。那时候，租房子是件大事，常常要操办几个月。后来，我有了稳定的工作，我再找房就开始通过中介。我这样的人多了，中介这个行业，也就慢慢开始兴盛起来。这说明市场创造财富的能力在提升，有更多的人，更在乎自己时间。

许多人痛恨中介，和中国人不习惯为服务买单的传统有关。买实物花多少钱都不心疼，苹果手机论斤卖差不多两万块一斤，排队买。可中介帮你找信息，甄别真假，签署合同，提供担保，很多人却心疼花钱。他们总觉得中介是“空手套白狼”，却感受不到中介为他们节约的时间，排除的不确定性。

另外一些人虽然不好意思说中介该免费服务，但他们常常指责中介垄断了房源。但中介机构既不是国企，又没有法律规定租房双方必须通过中介。怎么个垄断法你说说？你应该想一想的是，为什么承租人愿意把信息交给中介，而不是直接发布？道理很简单，中介也为房东节约了寻找租客的成本，减少了他们房屋空置的不确定性。正因为如此，房东才愿意把信息交给中介，这是自愿交易的结果。

还要说的是，有些人看房之后甩掉中介直接和房东联系，这是极其不道德的行为。这等于中介为你免费服务，但现实当中这样的人不少。正是因为这样的人多，中介才会尽量防范租房人和承租人之间直接沟通，甚至要在价格上打出风险溢价。如果“跳单”的人没有那么多，中介也就没有那么“黑”。许多中介用近乎不合法的手段维护自己的权益，是中国人普遍缺少诚信，司法环境难以维护其利益之果。谁让你有这么多爱占便宜、不守契约的同胞呢？

到了该为中介公司平反的时刻了。他们虽然在市场的夹缝中生存，但同样是通过为他人服务创造财富的企业，他们虽然没有乔布斯那么伟大，但也同样值得尊重。如果你尊重市场，那就请你，也尊重为你提供服务的中介吧。