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“地王”频现诱导房价上涨土地出让方式亟待变革

扫描到手机土地市场来源：经济参考报发布日期：2013-06-21 07:38 字号：T|T

摘要：5月以来，上海、广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新，房企也一反常态，拿地异常积极。专家表示，这反映出房企对市场预期较为乐观，但土地价格最终会传导到房价，如果再次形成上涨预期，调控效果将前功尽弃。当前，稳定地价刻不容缓，现行土地出让方式也亟待变革。

5月以来，上海、广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新，房企也一反常态，拿地异常积极。专家表示，这反映出房企对市场预期较为乐观，但土地价格最终会传导到房价，如果再次形成上涨预期，调控效果将前功尽弃。当前，稳定地价刻不容缓，现行土地出让方式也亟待变革。

开发商预期乐观一线城市“地王”频现

刚刚过去的5月，一线城市的土地成交市场非常活跃。在广州，一个月之内就拍出三块“地王”。5月6日，佳兆业以18亿加配建7万平方米保障性住房的代价，拍得广州白云区总面积14万平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分，折合楼面地价2.6万元/平方米，而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元/平方米。

5月23日，在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中，又是佳兆业地产，以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得。同日，在击败恒大等知名开发商后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42000平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块，剔除保证房后的楼面地价，达到3.5万元/平方米。

在上海，5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的总价竞得上海长宁区一地块，折合楼板价29229元/平方米，溢价率56.96%。仅5月份，上海即出现了多达7次年内溢价率、区域、楼板价等各类“地王”，其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时，更是出现了单日两度刷新单价“地王”的现象。

其他一二线城市也不同程度地出现了土地市场成交活跃的情况。中原地产研究中心统计，截至5月30日，全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元，相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。

在分析原因时，新城控股副总裁谭为民认为，5月开发商频频出手拿地，主要是对未来市场的预期较为乐观，尤其是看到各地“国五条”调控地方细则避重就轻后，更坚定了对市场的信心。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，近半年来，楼市热销使得房企手中资金宽裕，同时库存的快速下降也使得房企有购地补充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地，而且部分是优质地块，也引起了开发商的激烈拼抢。